天后服務式住宅3.2億沽9年蝕1.3億 [香港經濟日報] 2026-01-22

全幢住宅相關項目成投資焦點，消息稱，外資基金以約3.2億元，沽出天后水星街The Mercury全幢服務式住宅，涉69伙，平均每房464萬，持貨9年，蝕1.3億元離場。

市場消息稱，天后錄全幢買賣，涉及水星街23號The Mercury，物業於1997年落成，樓高24層，地下為商舖，1樓至23樓原本是寫字樓用途，2006年業主改裝為服務式住宅，合共69間客房，提供1房及2房單位，實用面積約411至898平方呎，月租料約3萬元起。

總樓面38575呎 呎價8295元

總樓面約38,575平方呎。消息稱，近日該廈獲財團以約3.2億元承接，成交呎價約8,295元，平均每房價值約463.7萬元。

翻查資料，原業主為外資基金，2017年以約4.5億元購入物業，加以翻新再於2019年進行招租，月租約2.55萬元起，當中包括執房、洗衣等收費。若按最新成交價計，基金持貨9年沽出，蝕約1.3億元離場，貶值29%。

近月住宅樓市向好，租金更持續創新高，吸引投資者留意住宅收租項目，當中不乏基金入市。據了解，早前大鴻輝持有的中半山堅尼地道9K號全幢住宅，以1.85億元沽出入，全盤設有約24伙，按成交價計，每伙價值約770萬元。據悉，買家為外資基金BGO，該基金早前亦有投資本港商業項目，包括夥拍樂風集團等，投資尖沙咀漢口道甲廈重建項目。