大鴻輝突放售30億工商鋪物業【星島日報】2023-02-27

大鴻輝興業旗下一批工商鋪物業，市值逾30億，近日突然放售，該集團主席梁紹鴻表示，在全面通關、市況步向復常之際，正是買賣好時機，集團套現非核心物業，趁市況未升時，換貨吸納住宅地盤。

近日市場流傳大鴻輝一張放售清單，共有13項物業，市值由3700萬至11億不等，金額高達31億，該集團主席梁紹鴻回應本報指，近年集團轉型當發展商，需要龐大資金增加土儲，因而把握時機沽貨。「若稍待一段日子，或者下半年才賣，價錢一定賣得高些，不過，將白白錯過入貨時機！」

「地價跌幅快過樓價」

梁紹鴻指，近期大型地盤頻流標，地價跌勢快過樓價，市場不乏銀主貨，正是吸納地盤時機，「地盤資金龐大，集團因而大手套現！」他的目標為住宅地盤，皆因剛性需求強，得以貨如輪轉，規模則視乎套現多少而定；除了住宅外，他不沾手寫字樓，皆因供應過剩。

他認為，今年上半年，香港仍有2次加息機會，預期有機會升至3至4厘水平，仍跟美國5厘至5.5厘有距離，香港明年中才有條件減息，沽賣物業，不用靠銀行安排資金，現時並非1厘至2厘的低息年代。

「明年中有減息空間」

他又說，市場本來預期年中開關，不料，通關來得突然，他亦要迅速行動。他看好鋪市，現時到港的內地客，只是疫情前的20%，但廣東道已見排隊人龍，鋪位租售價有大升空間，雖然如此，他樂於沽售鋪位換貨，皆因當發展商的空間更大。

現時放售一批貨源，不少為早年購入，大鴻輝（元朗）大廈於2006年以6000萬購入，現時估值4.4億，大廈聚集教育等民生行業，收租穩定，他說，已接獲數名準買家洽購；至於香港仔添喜大廈基座，於2004年以1億多元購入，回報6至7厘，近年區內變天，港鐵能抵達，潛力大爆發。