大額成交半年料50宗 涉資280億 [香港經濟日報] 2022-06-07

大額買賣表現平穩，戴德梁行統計指，上半年錄43宗大額成交，平均每宗近5億元。

戴德梁行表指，受第5波疫情影響，第一季大額成交（成交額超過1億元）較之前疏落，幸而疫情只推延投資決策，並未打擊投資者入市信心。

本地第5波新冠疫情影響，推延投資決策，令部分商用物業交易滯後。惟隨着疫情進一步受控，投資者信心恢復，料交投量將反彈。上半年截至5月中旬，商用物業投資市場共錄得43宗交易（成交額超過1億元），總金額為214億元，每宗平均成交金額為4.98億元。

預計下半年投資氣氛較佳

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩指，平均每宗成交金額有持續向下的趨勢，反映在疫情持續、經濟前景未明朗的環境下，投資者普遍審慎，傾向追逐較小銀碼的物業。估計上半年成交宗數將錄得約50宗，成交金額有機會達280億元。隨着疫情逐步緩和，預計下半年投資市場氣氛較上半年佳。

以物業類別劃分，上半年以工廈、酒店和地盤的佔比最大，佔整體成交金額超過七成。其中工廈最受到投資者青睞，成交金額佔整體約32%，超越過去十年平均水平的15%。近期同樣被受追捧的類別為酒店，成交金額佔整體約20%，較去年所佔份額激增5倍。地盤成交金額與酒店相約，佔整體約20%，遠超於過去十年平均水平的9%，主要原因是住宅物業的用家需求仍然強勁，發展商積極收購合適地盤以增加市區土地儲備留待日後發展。

陳健珩指，上半年酒店交投暢旺，市場上錄得不少囑目成交。旅客數量大減導致酒店業經營困難，不少業主願意以較高折讓價減持物業。另一方面，近年本港房屋需求龐大，不少本地營運商與國際性房地產基金合作發掘「共居空間」的商機，積極購入酒店並將之改裝成為共居生活空間。