大面積商舖宗教團體頻接貨 [香港經濟日報] 2025-06-02

早前提及，工商舖用家入市比例提高，教育機構連環買寫字樓自用，而商舖市場上，近半年宗教團體竟成為大樓面主力買家之一。

最近紀惠集團頻頻出貨，而近兩星期集團沽出4項舖位，最大手成交，為灣仔摩利臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓，面積約21,702平方呎，以1.1億元成交，呎價僅約5,000元。

該舖位於灣仔，並非核心主要地段，大廈鄰近跑馬地馬場，而該地段過往不時以售賣家品為主，該店由燈飾店租用多年，早前決定結業，舖位最終以交吉交易。據了解，買家為一家佛教團體，相信購入樓面自用。

宗教團體買舖近期屢現，單計近半年，市場至少錄5宗成交，涉及各宗教類別買家。北角建華街18至26號地下3號舖連1樓全層舖位，以5,700萬元成交，舖位面積合共約7,401平方呎，呎價約7,702元，該舖由宗教團體靈源寺購入。至於九龍城太子道西398號御．太子基座商場，早前以6,180萬元易手，新買家為區內教會中國基督教播道會恩泉堂。

具財力有需求 紛趁價跌吸納

大樓面舖位過往不時由投資者承接，購入作長綫收租，如今因整體商舖價格回調，民生區舖位出租率亦下跌，租金同步向下，對投資者來說，此刻買舖的投資回報率未必非常吸引。相比之下，用家此時入市卻屬時機。

對宗教團體來說，本身對樓面有需求，作教友聚會之用，而不少宗教團體具有一定財力，故有能力自置會址，當商舖價格下跌時，便是吸納時機。

按近半年北角、九龍城及灣仔5宗宗教團體買舖的個案中，可發現相同的特色是所需樓面比較大，而平均呎價均低於1萬元，個別僅約6,000至7,000元，算是相當便宜，對用家來說屬可負擔水平。

投資者不活躍 用家擇機入市

整體工商舖市場受高息影響，對投資者來說，投資商廈及商舖享約4厘回報，而租金近年仍出現下跌，故投資上仍有少許擔心，近一年工商舖買賣宗數仍低，正是反映投資者不活躍。相比之下，用家在工商舖投資高峰時，往往不敵投資者，如今便可趁淡市出手。

近半年商廈買賣市場，不時出現用家入市，最明顯便是教育行業，一年內大手購入全幢及分層商廈，作教育樓面自用。事實上，教育行業、宗教團體等，受大市包括貿易戰等因素衝擊較低，只要遇上合適可用盤源，應該會擇機入市。