大銀行搶樓按現金回贈3.1%新高 [香港經濟日報] 2023-08-22

新盤市場轉活，為銀行按揭業務帶來轉機，市場消息透露，大型銀行近日大幅調升按揭現金回贈至3.1%及3.15%，創歷史新高。惟中小型銀行則因為成本上漲，而上調「封頂息」，達最優惠利率（P）減1.5厘，實際按息4.625厘。分析認為，市場按息差異化加劇，買家宜貨比三家。

本港跟隨美國加息後，供樓利率逐步上升，銀行紛紛提升按揭現金回贈來平衡加息對置業人士影響，現時普遍銀行現金回贈介乎2.8%至3%，比去年9月加息前約2%，大幅提升1個百分點。而近日大型銀行之間按揭市佔率競爭十分激烈，據悉，中銀 （02388） 為保按揭一哥地位，接連提升現金回贈，貸款額500萬元以上，現金回贈3.1%；貸款額1,000萬元以上更達3.15%，創銀行按揭現金回贈歷史新高。

中銀：視貸款額客戶因素定

中銀回應本報查詢時指，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。星之谷行政總裁莊錦輝指出，現金回贈屬於一次性回贈，銀行相對容易計數，估計高現金回贈的競爭將維持至今年年底。

與此同時，近期一個月港元拆息持續長期維持在5厘水平，反映市場資本成本緊張，其中中小型銀行面對的壓力較大型銀行更大，令中小型銀行調升H按封頂息率，變相加息。

繼早前星展大幅將「封頂息」上調至跟P（5.875厘）一致外，現時中信銀行、南洋商業銀行及富邦銀行3家中小型銀行均採用較高「封頂息」水平，實際按揭介乎3.875厘至5.875厘，較普遍大行按息3.625厘，高出0.25厘至2.25厘不等。

當中中信銀行最新「封頂息」為P減1.5厘，實際按息4.625厘，較市場普遍按息高出1厘，若果以500萬元貸款額、30年還款期計算，每月供款約25,707元，相較以3.625厘按揭的月供22,803元，高出2,904元，增幅12.7%。至於南商及富邦方面，據悉「封頂息」為P減2厘至2.375厘不等，實際按息約3.875厘至4.125厘。

業界：大行長遠或收窄優惠

中原按揭董事總經理王美鳳稱，在過去資金成本較低時候，銀行之間競爭白熱化，無論在按息及現金回贈優惠均相近，但現時中小型銀行考慮到資金成本，無意跟大行在按息上正面競爭，情願在個別審批安排等方面作競爭。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，由於中小型銀行市佔率較低，中小型銀行收窄優惠表面上對按揭市場沒有太大衝擊，但是長遠而言，在沒有中型銀行競爭下，不排除大型銀行會收窄優惠，對買家而言，存在一定風險。