大角嘴 屋苑放租盤議幅達5% 睇樓人流減少 [星島日報] 2022-05-31

疫情回穩後，坐落交通核心區的大角嘴奧運站租務5月租表現平穩，本月全區暫錄得約73宗租務成交，部分業主以市價放租盤，議價空間亦落於3%至5%之間，如浪澄灣有2房戶以2.2萬租出，以比過去2個月低約1000元；君滙港則有2房單位以1.85萬租出，呎租約39元。

香港置業葉助理營業經理葉翠芳指出，奧運站部分屋苑5月錄得73宗租務交，4月全月則錄得95宗租務成交，5月上旬，準租客睇租人流放慢，但區內以核心區交通為賣點，所以不乏外區客查詢，部分業主租金叫價有所回落，租金更貼市價，一般來說，業主議價空間徘徊在3%至5%。

浪澄灣2房2.2萬租出

區內臨海而建的浪澄灣，5月上旬租賃成交減少，葉翠芳透露，浪澄灣5月暫錄得18宗租務成交，比4月及3月同期為低，屋苑曾於3月疫情回穩後租務成交量陸續錄得回升，4月全月更錄得25宗租務成交，當時租務暢旺，亦屬區內屋苑租務旺季，比3月租務量多逾5成，成交個案亦集中為2房戶，至5月次周租務才有所回落。

浪澄灣5月上旬錄得18宗租務成交，4月全月則錄得24宗，平均呎租均約40元。其中一宗租務個案位於7座中高層B室，實用面積560方呎，為2房單位，可望屋苑網球場，單位以每月2.2萬租出，比上月同期市租低約1000元，實用呎租約39元。現時屋苑約有23個放租單位，2房戶叫租2.1萬起，3房戶叫租3.3萬起。

維港灣641呎戶月租2.45萬

另外，「奧運站三寶」屋苑之一維港灣，本月的租務成交比上月同期為好，葉氏指出，屋苑呎租相較一街之隔的浪澄灣為低，租客以同一租金便可承租大近100方呎之單位，而且維港灣鄰近港鐵奧運站，因而吸引不少中環等港鐵沿綫的上班族承租，現時，問租客以單身及情侶客為主，並集中於1房至2房的放租盤。

維港灣於5月暫錄得12宗租賃成交，4月則錄得10宗租務成交，平均呎租均落於約42元，其中3座高層H室，實用面積649方呎，3房1套，座向東南，可望內園泳池及樓景，以月租2.45萬租出，平均呎租38元。現時屋苑約有32個放租單位，2房戶叫租1.75萬起，3房戶叫租2.5萬起。

中原地產首席分區營業經理黃家全表示，君滙港鄰近港鐵奧運站，是區內指標屋苑之一，本月上旬暫錄得約9宗租務成交，平均呎租約41元。4月份時租賃成交暢旺，4月全月錄得約23宗租務成交，平均呎租約39元，差不多每天也錄得租賃成交，至本月租賃成交回落，租出單位以2房戶型為主，另有錄得零星3房套連工人套及儲物室的大單位租務個案。

君滙港2房望公園呎租39元

君滙港其中一宗租務成交位於6座低層D室，實用面積477方呎，為2房2廳間隔，望西九龍公路及南昌公園一帶市景，單位以月租1.85萬租出，呎租約39元，屬市價水平。現時屋苑約有42個放租單位，集中為2房及3房戶，2房戶叫租1.7萬起，3房戶叫租2.05萬起。