大角咀新甲廈淪銀主盤估值18億 [香港經濟日報] 2026-02-04

商廈市場仍存不少銀主盤，樂風集團旗下大角咀全幢新甲廈，近日淪銀主盤並進行放售，市場估值18億元。項目總樓面約18萬平方呎，於2024年落成，單計項目地價成本涉逾9億元。

第一太平戴維斯及高力表示，承接管人委託為聯合獨家代理，將以現狀部分交吉及部分連現有租約出售。截標日期為2026年4月22日（周三），據悉，市場估值約18億元。

該物業為一幢樓高29層甲廈，於2024年落成，是市場上罕有出售的新落成全幢商業項目。物業地盤面積約10,043平方呎，總建築面積約184,041平方呎。大廈地下至2樓為商舖，3樓設空中花園，而3樓以上則為辦公室用途。

高規格樓宇 吸自用買家

項目原由樂風集團持有，對於該廈被接管，集團指一直與銀行保持密切溝通，並就相關物業積極接洽潛在買家，致力尋求最佳交易安排。該項目市值遠高於銀行貸款金額，有信心銷售進度將會有序推進，並能於短期內為各方創造「三贏」局面。樂風旗下各項目均為獨立管理，集團目前整體業務保持穩健發展。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，項目擁有高配置的樓宇規格，包括樓底、負重及電力，適合各大專院校、醫療機構、宗教團體等用家長綫自用。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，預料將吸引各類型創科、金融企業前來建立區域總部。

翻查資料，集團早年收購該地盤，於2018年以約2.7億元收購必發道100至106號，及後以2.43億元收購相連的必發道108至114號，合共涉資逾5.1億元，2014年完成補地價，涉4.14億元，故單計地價成本逾9億元，當中還未計算建築等成本。

樂風集團於2012年成立，採用「輕資產」模式經營，即以服務提供者或管理者角色參與項目發展，向項目股東收取若干管理費，合共投資多項住宅及商業項目。