大灣區概念帶動新界舖市 [香港經濟日報] 2022-07-15

由行政長官李家超帶領的第6屆政府在7月1日走馬上任，筆者相信，新一屆政府將更積極支持粵港澳大灣區發展，同時深化前海合作區以及深圳蓮塘等發展，將有巨大推動力帶動本港新界區翻天覆地發展，從而利好區內舖位市場。

上屆政府曾提出新界北發展區計劃為長期土地及房屋供應的重要措施之一，預計將可有效運用閒置農地及荒廢棕地用以發展新市鎮，最少可容納約20萬人口，並提供約13萬個職位，規模直逼天水圍。筆者相信，本屆政府將繼續延續此項土地政策，致力開發大西北及落馬洲河套地區，並提供可充分利用發展用地，將新界北部區重新定位，集中發展區內的零售、消費、購物，從而分流市區自由行購物人潮，並可成為供居民日常餐飲、娛樂、休憩的中心地帶，同時將重心轉變為新興科創產業發展的商業中心，成為另一個帶動本港經濟的火車頭。

新界舖價值冀再升

另一方面，政府有意在香園圍口岸附近覓地，將其發展為新興科創產業園，至於部分洪水橋和古洞北、粉嶺北發展區，將會改建成住宅用途，讓區內日後成為更宜居的地方，同時可方便深圳與香港兩地往來，加上新發展區計劃增設完善的交通配套，相信必然為經濟發展提供優勢。政府亦有意加快洪水橋新住宅用地發展，多個地產發展商可見已經積極投入發展，長綫而言必然對現有區內商舖租金及售價提供上升空間。

其中，北部都會區的元朗民生舖位早已成為市場上其中一個核心板塊，區內舖位的成交價及租金均非常具有競爭力。根據市場資訊及註冊處資料顯示，從去年11月至今年7月上旬，元朗區的舖位成交宗數接近60宗，成交面積逾17,000平方呎，成交金額高達22億元，不少舖位的租金回報亦非常吸引。筆者預料，若政府下半年能落實通關時間表，將進一步帶動本港零售市道復甦，不少連鎖租店及新租户亦選點新界市區，更推動舖位租金令售價進一步上升，而新界舖位將錄得不可忽視的強勁升幅。