大樓面舖位用家投資者承接 [香港經濟日報] 2025-02-25

最近商舖買賣市場上，出現多宗大樓面舖位成交，除了用家看準高息回報外，亦有用家入市。

近日市場連番錄得大樓面舖位買賣，包括九龍城太子道西398號御•太子基座地下及1樓，地下建築面積約3,188平方呎，1樓建築面積約3,132平方呎，合共約6,320平方呎，原以約7,300萬元放售，終以約6,180萬元易手，呎價約9,778元。

據了解，御•太子由英皇集團發展，基座商舖一直用作收租，現時地下由泰國菜館小曼谷租用，1樓租戶則為鋼琴學校，每月租金收入合共約25.5萬元，以成交價計算，租金回報約5厘。

教會購九龍城舖自用

資料顯示，新買家為中國基督教播道會，自1937年開始來港發展，現時在九龍城侯王道設有會址，是次同區增購物業，相信用作擴充會址。

另外，老人院舖位成投資者追捧對象，資料顯示，西環錄得1宗老人院舖位易主，涉及卑路乍街聯基新樓地下及1樓，面積合共約9,000平方呎，以約4,980萬元成交，呎價約5,533元。該物業由一家老人院以約26.8萬元租用，回報率達6.5厘。

投資者4980萬 沽西環老人院舖

原業主為資深投資者楊渭生或有關人士，2011年以約4,780萬元購入，持貨14年轉手，獲利約200萬元，物業升值約4%。

至於永倫集團一口氣沽出2個老人院舖位，北角書局街國賓大廈2及3樓，面積各層約1.1萬平方呎，合共約2.2萬平方呎，以約1.07億元成交，呎價約4,864元。該舖現由老人院以每月約75.3萬元租用，租約今年屆滿，按現租金計算，回報率逾8厘。

據悉，新買家為投資者，去年亦曾吸納大樓面物業，斥資約1.64億元，向鄧成波家族購入灣仔煥然樓全幢商住大廈，樓高14層，地下至閣樓為商舖，而1至12樓為住宅，總樓面面積約22,368平方呎。

此外，永倫亦以約1.18億元，沽出屯門仁政街6號慎成大廈大樓面舖位，涉及1至3樓，以及地下入口，物業每層面積約8,000平方呎，合共約2.47萬平方呎，呎價約4,777元。現舖位由護老中心以約83.5萬元租用，租約至本年底，按此成交價計，回報率高達8.5厘。

分析指，近期市場屢錄大樓面舖位買賣，由於呎價相對便宜，投資風險較低。另外，上述成交主要涉及老人院租用舖位，而租金較為穩定，回報率高達6厘以上。除此之外，大樓面舖位亦不乏用家入市，包括教會等，而商舖價格從高位回落，正是購舖自用的好時機，因此大樓面舖位具一定承接力。