大樓面舖位回報率高成交加快 [香港經濟日報] 2026-10-06

最近市場連錄大樓面舖位買賣，而租金回報率普遍達4.5至5厘，對投資者來說，回報率吸引兼呎價較便宜，決定入市。

近期市場連錄大樓面舖位買賣，資料顯示，尖沙咀金巴利道25號錄大額舖位買賣，長利商業大廈地庫至2樓全層，總面積約21,871平方呎，以約2.02億元成交，物業坐落於尖沙咀加拿分道與金巴利道交界，比鄰美麗華廣場及諾士佛臺，而物業地下由冰室承租，1 and 2樓去年獲百年老字號茶樓「蓮香樓」進駐，而地庫則租予國內連鎖卡拉OK「魅KTV」。

此外，同區金巴利道27至31C號永利大廈地下6至10號舖，面積約2,731平方呎，現由餐廳租用，亦以5,400萬元沽出。業主於本年中推出上述兩項物業放售，當時叫價合共約4.3億元，如今減價成交，合共以近2.6億元售出，據悉回報率約4.5厘。

吳根海2.6億 沽尖沙咀一籃子舖

翻查資料，上述物業由資深投資者吳根海持有，他早於1979至1987年，分階段吸納長利商業大廈基座舖位，總涉資近1,984萬元，持貨40多年作收租，現合共以2.568億元沽出物業，帳面獲利約2.37億元，物業升值12倍。

另外，荃灣街市街10至22號地下至2樓易手，面積約12,251平方呎，以約1.2億元成交價計，呎價近1萬元。物業現由麥當勞以月租約65.4萬元承租，新買家可享6.5厘租金回報。集團於1987年以約800萬元購入上述舖位。按最新成交價計，集團持貨39年沽出，帳面獲利約1.12億元，升值14倍。

麥當勞去年7月委託測量師行標售8項商舖，總市值約12億元，去年售出元朗、旺角、大角咀等分店，連同是次荃灣舖，已售出7間舖，涉約6.19億元。首階段中，現僅餘尖沙咀星光行地下分店尚未售出，亦預計是8個舖位中價值最高。

永倫1.28億 沽灣仔2.7萬呎舖

此外，灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下5號舖及1樓至4樓，連外牆特大廣告位，以約1.28億元沽出，物業總面積約27,700平方呎。該物業原業主為永倫集團，於2002年斥資約4,500萬元購入。

另西環正街18號啟正中心地下及1樓舖位，以約7,800萬元沽出。涉及物業地下多個舖位，現由時裝、食品店等租用，1樓租客為教學中心，每月租金收入約35.5萬，整項舖位面積約5,760平方呎，以成交價計，呎價約1.4萬元，回報率約5.5厘。原業主早年以約3,000萬元購入，早前以9,000萬元放售，降價逾1成沽貨，帳面仍獲利約4,800萬元，升值1.6倍。

分析指，近期市場錄得多宗大樓面舖位買賣，租金回報率逾4.5厘，個別甚至高見6%，由於租金回報率高，而大樓面舖位較為靈活，呎價亦較平，對投資者來說風險較低而入市，料財團續物色大樓面舖位。