大樓面舖位 攻體驗式消費 [香港經濟日報] 2024-03-04

以往大樓面舖位，作零售用途，現紛紛轉成會所、綜合娛樂之用，反映店舖單靠銷售產品，不足以留住顧客，體驗成分漸成新模式。

最近市場上其中一宗引起熱話的租務，來自尖東新文華中心，合共約5.6萬平方呎，以約每月140萬元租出，而舖址前身為「大富豪」夜總會。正當政府力谷夜繽紛活動，不少人聯想到，新租客是否有意搞夜場，令夜總會重現尖東。據多方面消息透露，新租客的確並非搞零售生意，而是打算把該5萬多呎舖，打造成一個綜合娛樂場所，將近似會所概念，有餐廳、遊玩設施等，甚至可能偏向家庭式娛樂，而並非當年夜總會模式。

「大富豪」5萬呎舖 拓綜合娛樂場

值得一提的是上述舖位，為2012年「大富豪」夜總會結業，其後由一家免稅店租用，惟疫情時間結業。換言之，現時零售商退場後，大樓面舖位由會所概念租客承接。

近一年核心區錄得數宗巨舖租務成交，出現一個現象，就是原由零售租用樓面，換成與會所、綜合娛樂相關。

去年中，尖沙咀廣東道新港中心多層樓面，涉及約8萬平方呎，獲一家餐飲集團以每月700萬元租用，該集團將打造成以日本動漫主題的樂園，並即將開幕。相關舖址原本由連鎖服裝H&M租用，去年初結業遷出。

消費模式變 食玩元素愈顯重要

另一宗近似成交，為私人俱樂部Club Btard將於今年夏季開幕，選址畢打街畢打行，涉及物業1至3樓，總面積達1.8萬平方呎，成交月租料約150萬元，呎租約83元。會所內將提供不同餐廳，而Club Btard會員人數上限為1,200人，限定入會費為10萬元。開業後入會費將為15萬元。翻查紀錄，該舖十多年前，便由時裝A&F租用，2016年因應業務轉差，提早遷出並作出賠償。

十多年前零售高峰期，多個國際時裝品牌來港搶據點，再加上其他行業搶位，不少大樓面舖位，獲零售品牌租用作銷售。十年間市場經歷多個衝擊，特別是3年疫情之後，似乎零售格局再起變化，隨着消費模式轉變，傳統店內銷售貨品的形式，不足以留住顧客，消費者對具體驗成分的興趣更大，例如飲食、打卡、玩樂等元素愈來愈重要，故傳統零售品牌減少租大樓面舖，取而代之的租客，為具有綜合娛樂成分的會所，來到店內有得食、有得玩，兼可以購物，漸成新模式。