大樓面物業靈活度高業主加快推 [香港經濟日報] 2023-08-04

近期業主加快推售物業，並先後推出大樓面商舖及商廈。第一太平戴維斯表示，獲業主委託標售北角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台。物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，以現狀連租約出售，截標日期為2023年9月28日（星期四）。

新光戲院標售 估值8億至10億

僑輝大廈為北角英皇道新光戲院現址，屬區內地標，該物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%，現時地下至5樓為戲院及商業部分，而6樓則為住宅部分，故具一定重建價值。據了解，市場人士估值約8億至10億元。項目由投資者羅守輝持有，他以約1.6億元向僑光置業購入新光戲院及僑輝大廈商場業權，多年來作收租。

鄧成波家族觀塘地舖 4億放售

另外，鄧成波家族續放售大樓面舖位，第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，獲委託放售觀塘駿業街56號中海日昇中心一籃子地舖，建築面積共約18,427平方呎，現時由多間餐廳租用，部分交吉，每月租金收入約90萬元，現業主以約4億元放售，呎價約2.17萬元，回報率約3厘。翻查資料，該舖由鄧成波家族持有，波叔早年分階段購入該廈地下舖位，合共涉約5億元，換言之，現以蝕讓放售。

商廈方面，基金亦加快放盤。世邦魏理仕香港資本市場及私募投資主管兼執行董事周鎮邦表示，以公開要約形式出售上環88WL全幢商廈。物業位於上環永樂街88號，樓高25層，地盤面積約4,518平方呎，屬乙類地盤，總樓面面積則約90,199平方呎，按現狀放售。公開要約截止日期為2023年9月20日（星期三）中午12時正。據悉，物業市值約13.5億元，呎價約1.5萬元。

據了解，該廈由凱龍瑞基金持有，早年基金購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後進行重建，大廈年初落成。該廈每層面積約3,988至4,253平方呎，業主早前表示，項目部分樓面租出，呎租約46至49元，其後樓面亦進行招租。翻查資料，凱龍瑞附近亦有另一商業項目，涉及永樂街58號商業項目，物業樓高21層，總建築樓面僅約2.01萬平方呎，基金早前亦放租及放售項目。

分析指，在高息環境下，個別業主因應財務安排，加快推售物業套現資金，留待其他部署，近期加快推售物業。同時間，由於息口甚高，單一收租商舖及商廈單位，回報率約3至4厘，高息下未必吸引投資者留意。相比之下，大樓面的商舖及商廈，可透過租戶重組、翻新甚至重建物業，以提高物業價值，正合長綫投資者心水，故業主近期亦加快推出大樓面物業，以吸引長綫投資者注視。