大昌周俊豪：今年豪宅看升15% [香港經濟日報] 2026年3月10日

大昌地產營業部主管周俊豪表示，集團今年重點推售鴨脷洲豪宅璟南，最快本月招標，入場費5,000萬元起，頂層複式的天台，更可度身訂造私人泳池。他預期，今年整體樓價將上升10%至15%，豪宅更有望跑贏大市。

周俊豪接受本報訪問時預期，在多項利好因素帶動下，今年整體樓價及豪宅物業將上升10%至15%，主要受惠於三大因素：減息周期、供應減少及資金流入。

而集團旗下豪宅項目璟南，已上載樓書，全盤僅設38伙，全部為4房大宅，共分3類戶型。標準4房雙套單位，實用面積1,598至1,709平方呎，部分單位採用橫廳設計，連接玻璃露台，將戶外景致引入室內。

平層大宅實用面積2,792至2,807平方呎，一層一戶，屬4房3套設計，其中25樓單位更獨擁三個室外平台，將生活空間延伸至戶外。而頂層空中複式大宅，實用面積3,518至3,523平方呎，全盤僅此兩戶，單位以U型玻璃幕牆圍合，最大限度引入自然光，所有房間均為套房設計，廚房更配置鐵板燒煮食桌，在同級豪宅中實屬罕見。

周俊豪特別提到，頂層複式單位的天台已獲政府審批，業主可打造私人游泳池。他表示：「我們在設計時已做足準備，包括結構承重、防水工程及來去水管道等，都已經預先處理妥當，客戶只需支付約七位數的費用，即可加建泳池。」

璟南共提供77個車位，管理費初步定於每平方呎7元以內。周俊豪表示，標準單位全部可獲配最少2個車位，有別於同區其他樓盤。項目自開放特色單位予VIP參觀以來，至今已錄得約50組預約。客戶組合方面，本地客佔約5成，主要來自同區業主；內地客約佔3成半，其餘為外籍人士。

惜售淺水灣PULSA 售價料4億起

除璟南外，大昌地產亦正在發售淺水灣PULSA項目，共設8幢獨立屋，實用面積由4,963至8,694平方呎。項目已上載樓書，並正在推售。

周俊豪解釋，集團財務穩健、槓桿率低，毋須急於減價套現：「公司沒有急切資金需要，因此不會因市況波動而低價出售，必須達到合理價格才會考慮。」他透露，項目定價參考南區及山頂頂級豪宅，估計入場費約4億元起，查詢客戶以內地及中東客為主。

至於已屆現樓的賓吉道3號項目，周俊豪表示，該盤共有6幢洋房，早年已售出1伙，現餘 5伙待售。項目最近租出1伙，月租約40萬元。他透露，項目將以招標形式出售，定價參考2011年成交呎價約8萬元的水平。