大手工商鋪買賣僅錄47億 [ 頭條日報] 2023-07-11

利息急升，工商鋪市場備受打擊，世邦魏理仕指出，今年第二季大手工商鋪買賣僅錄47億，按季跌65%，創2009年第二季以來最低，由於利息高企，令工商鋪市場普遍出現負回報。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，工商鋪物業個別發展，寫字樓租賃較一年前放緩，零售市場復甦，工業租賃氣氛減弱，投資市場因高息而低迷。

創14年來新低

今年次季金額逾7700萬的大買賣，按季跌65%至47億，創2009年第2季度以來最低，上半年總額只有181億，為2009年上半年以來最低，個人買家主導，機構投資者觀望，矚目交易為沙宣道50至52號涉資5.5億，啟德THE HENLEY的零售商場作價5.28億。內地客本季投資額19億，佔總額42%。

該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，今年6月利息高達5.1厘，2007年9月以來最高，令工商鋪普遍出現負回報，價格受壓。

利息驟升 工商鋪錄負回報

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，上半年錄負吸納量27.67萬方呎，總空置面積1350萬方呎，空置率15.7%歷史新高。

整體租金按季跌0.5%，半年跌幅2.2%。中環核心區租金自去年第二季首次穩定，按季升0.1%。

甲廈空置15.7%歷史新高

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，本地消費恢復至2019年水平，入境旅客達到2019年經濟下行前水平一半，今年上半年零售租賃達87萬方呎，為有記錄以來的半年最高水平，餐飲業佔32%新增租賃，預計下半年核心區鋪租升3至5%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，物業中心工廈空置低，但需求低迷，租金持平。

今年第2季工商鋪物業個別發展，寫字樓租賃較一年前放緩，零售市場復甦，工業租賃氣氛減弱，投資市場因高息而低迷。

商廈市況低迷，灣仔天樂廣場全層，建築面積約3496方呎以3400萬易手，平均呎價9725元，造價為5年來新低，原業主持貨28年料獲利可觀。

全層單位3400萬易手

市場消息透露，灣仔天樂廣場19樓全層，建築面積約3496方呎，以3400萬易手，平均呎價9725元，造價屬過去5年以來新低，該廈對上1宗成交於2019年5月錄得，該廈30樓全層，建築面積3496方呎，以4600萬易手，平均呎價13158元，若以此比較，最新買賣較對上一宗顯著回落，幅度達26%。不過，由於30樓較19樓高，景觀開揚，因此，實際幅度較26%為少。

灣仔天樂廣場全層以3400萬易手，平均呎價9725元，造價為5年來新低。