大嶼山地周五截標 估值逾2.2億 [香港經濟日報] 2023-12-14

大嶼山長沙一幅住宅地將於周五（15日）截標，地皮估值約2.23億元，即每平方呎樓面地價約2,720元起。有發展商直言，市況淡靜而且利息高企，因此不會參與投標。測量師預計，樓市未見顯著改善，發展商出價依然保守，地皮有流標風險。

測量師：樓市未改善 有流標風險

有本地中型發展商指，由於市況不太理想，整體住宅買賣成交少，資金回流慢而且利息高，直言「現時利息6厘幾，發展期最少3年，尚未計入其他雜項，很難計數，所以不會競投」。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地已經在賣地表滾存多年，反映政府並不太看好區內市況，料招標反應冷淡，發展商出價繼續趨向保守。而萊坊高級董事、估價及諮詢部主管方耀明指，雖然已經減辣，但樓市未見顯著改善，相信這幅地皮仍然有流標風險。

前述地皮位於太古地產（01972）旗下Whitesands的東北面，其地盤面積約204,516平方呎，最高可建樓面面積約81,806平方呎。參考市場資料，地皮估值約2.23億至4.09億元，每平方呎樓面地價約2,720至5,000元。