大屋苑議價再擴 一城低市價15%沽10大屋苑兩天10成交 太古城2房減230萬離場 [香港經濟日報] 2022-08-08

大型屋苑議價空間進一步擴大，沙田第一城細單位接連錄低價成交，細2房先以近5年低價沽出後，同類單位業主亦跟風降價，以低市價15%易手；而太古城亦相繼錄2房戶易手，高層有裝修戶，較估價低逾1成沽，低層戶造價不足千萬。

於剛過去的周六、日，10大屋苑交投仍於低位徘徊，據中原及美聯統計的10大屋苑，周六、日錄10宗成交，而利嘉閣及香港置業分別錄8及9宗成交（註：4大代理篩選的屋苑略有不同）。交投量持續低迷下，個別看淡後市的放盤業主，加大議價空間，不惜止賺盡快離場，而有業主受低價成交影響，也跟風降價沽貨。

一城2房445萬沽 減價75萬

當中沙田第一城2房錄得多宗跌穿500萬元心理關口的低價成交，其中沙田第一城49座低層B室，實用面積284平方呎，據悉單位於7月放售，開價510萬元，業主看淡後市，終以420萬元沽，創同類單位近5年以來低價沽售，呎價14,789元，造價較市價低約1成；低價出現後，隔離座，同面積但高層單位的業主，連隨急減75萬元沽出。成交為48座高層E室，實用面積284平方呎，內籠有基本裝修，以520萬元放售，新低價出現後，即減價75萬元至445萬元成交，呎價15,669元，較同類型單位造價低約15%。

另外，沙田第一城2座高層F室，實用面積451平方呎，以650萬元易手，上址於2018年以688萬元買入，現帳面需蝕讓38萬元離場。

其次，九龍灣德福花園U座中層12室，實用面積527平方呎，剛以約668萬元易手，據悉單位7月已開始放售，累減62萬元，原業主於2018年以800萬元購入，帳面蝕132萬元。

至於交投冰封一周的鰂魚涌太古城，於周六、日連錄4宗成交，其中移民盤3個月累減230萬元離場。中原高級區域營業董事張光耀指，成交為太古城寶安閣高層E室，實用面積602平方呎，2房，望開揚園景，內籠備有簇新裝修，屬市場上有質素單位，上址於5月以1,250萬元放售，現累減230萬元至以1,020萬元成交，呎價16,944元，據悉業主移民，故以筍價出售。但按銀行估價比，造價較估價低約10%至17%。

美孚3房議價7% 808萬售

而荔枝角美孚新邨於周六、日亦錄2宗成交。美聯助理營業董事邱漢榮指，成交為美孚新邨2期吉利徑5號中層D室，實用面積705平方呎，3房有裝修，業主7月時放盤叫價870萬元，累減62萬元易手，議價7%，成交價808萬元，呎價11,461元。原業主於1987年以64.5萬元購入，持貨35年帳面大幅獲利743.5萬元。