大屋苑續弱 呎價連環失守1萬關 10天逾5宗低價成交 業界：樓價下行添壓 [香港經濟日報] 2023-09-12

二手減價潮席捲全城，多個逾千伙的大型私人屋苑，呎價連環失守1萬元大關。單計過去不足10日，已錄得至少5宗相關個案，其中東涌昇薈一個3房單位剛勁減10.3%，以958萬元賣出，呎價低見9,958元，為屋苑呎價近3年首度跌穿1萬元大關。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，樓市跌勢成形，現時大型私人屋苑呎價跌穿1萬元，將形成骨牌效應波及其他屋苑，為樓市增添進一步下行壓力，最差情況，下季樓價出現新一波調整。

東涌昇薈3房 呎價低見9958

受累經濟疲弱及高息等影響，二手樓價自今年5月起拾級而下，大型私人屋苑樓價亦告跌破心理關口。消息指出，提供1,419伙的昇薈，剛錄得本月第2宗成交，呎價不足1萬元，單位為3座低層E室，實用面積962平方呎，3房間隔，以958萬元售出，呎價僅9,958元，撇除內部轉讓，呎價為屋苑近3年來首次跌穿1萬元關。

消息透露，上址原以1,068萬元放售，由於原業主「急走，驚（樓價）再跌」，輾轉累減高達110萬元或10.3%，方以958萬元售出，是次造價相對匯豐及渣打銀行網上估價1,086萬元，低128萬元或11.8%。原業主2016年以783.98萬元購入，帳面仍賺174.02萬元，升值22.2%。

此外，屯門邁亞美海灣呎價亦失守1萬元關。中原地產資深分區營業經理陳智生表示，5座低層C室，實用面積625平方呎，3房間隔，向南享園景及海景，原業主今年6月叫價650萬元，累減9.5%後，終獲同區上車客以588萬元承接，呎價9,408元。原業主2010年以243萬元買入，帳面獲利345萬元，升值1.4倍。他指出，近期不少業主開始減價，樓價回落，令部分買家重投樓市。

美孚3房1010萬 呎價10090

事實上，隨着整體樓市氣氛向下，大屋苑減價個案湧現，香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街112號極高層A室3房，實用面積1,001平方呎，去年7月開價1,400萬元，剛勁減至1,010萬元方易手，呎價10,090元。原業主1993年6月以398萬元購入，帳面獲利612萬元，升值1.5倍。

翻查資料，美孚新邨本月暫錄5宗成交，當中2宗呎價跌穿1萬元關，分別達9,744及9,741元。吳志輝表示，由於大市氣氛疲弱，普遍買家大幅還價入市，料短期拖累屋苑樓價尋底，呎價有機會再失守1萬元關口。

葵涌雍雅軒及將軍澳新都城，也有單位各以今年同類新低價沽出，卓傑物業高級區域經理鄭志傑表示，當中雍雅軒2座極高層E室3房，實用面積628平方呎，累減130萬或14.6%，以760萬元沽出，屬今年同類最低價，呎價12,102元。