大屋苑租值跌 學者料下半年回升 [香港經濟日報] 2023-03-21

去年受疫情及加息影響，樓市交投轉淡，重創二手市場，拖累大型屋苑的租值表現，10個主要屋苑逾半租值下跌，當中以藍田麗港城約500平方呎單位的跌幅最大，跌近1成。有學者預測，樓價已經止跌，料今年下半年租金會慢慢回升。

就差估署最新2023/24年度差餉租值冊作抽查，在10個主要屋苑中，有6個屋苑租值下跌，跌幅介乎4%至約10%，集中於港島指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島。

10主要屋苑 逾半跌4至10%

6個屋苑中，以藍田麗港城5座高層C室單位為例，單位的面積約517平方呎，最新租值為143,400元，按年減少15,720元或約10%，為跌幅最大的屋苑。其次，淘大花園A座高層3室，最新租值123,600元，按年跌約9.4%。而太古城寧安閣27座中層D室，實用面積約589平方呎，最新租值202,920元，較上個年度下跌19,320或約8.7%。

居屋的租值亦終止升勢，最新呈平穩或下跌趨勢。以抽樣作估值的鰂魚涌康山花園、大角咀富榮花園、長沙灣樂年花園及黃竹坑雅濤閣4個居屋王屋苑為例，當中除了康山花園的租值下跌約5%外，其餘租值與去年相同。

屯門納米樓菁雋 微升0.8%

納米樓方面，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋1個低層單位，實用面積僅128平方呎，最新2023/24年度的應課差餉租值為63,240元，按年微升約0.8%，創下項目入伙以來新高水平，亦跑贏不少屋苑及部分超級豪宅單位的租值。

至於另一位於西營盤AVA 128高層B室的177平方呎單位，最新租值約117,480元，而大埔嵐山一個165平方呎的開放式戶型，租值為66,480元，兩者租值均是連續3個年度維持不變。

香港中文大學經濟學系副教授莊太量指，鑑於住宅租約普遍採「一年生約、一年死約」形式，並未反映新簽租約租金，因此差估署公布的租值或只反映大約半年至1年前的租值水平，未能緊貼目前市況。他補充，考慮到現時樓價於年初已經止跌，預測本港租金將於下半年逐步回升。