大屋苑價續跌 一城2房險守400萬議價空間增 10大屋苑3天假期19成交 [香港經濟日報] 2022-09-13

二手造價持續偏軟，大型屋苑樓價骨牌式下跌，沙田第一城3天假期錄約5宗成交，有低層2房遺產盤險守400萬元，為今年最低；荔枝角美孚新邨2房跌穿500萬元。議價空間增，10大屋苑2日錄16宗，按周急升1倍，創3周新高，中秋節3天假期則錄19宗。

隨着小業主擴大議價空間，沙田第一城續受追捧，市場人士指，3天假期所錄的5宗成交，全為樓價低於500萬元的2房，其中8座低層H室，實用面積327平方呎，2房間隔，屬遺產貨，原業主只求售，放盤1個月，原開價450萬元，業主睇淡後市，終以400萬元成交，減價50萬，為今年同類最低價，呎價12,232元，售價較銀行估價470萬元低逾14%。屋苑本月暫錄20宗成交。

另一個指標屋苑美孚新邨亦出現低價成交，中原地產副分區營業經理馮健平指，屋苑恒柏道3號高層C室，實用面積437平方呎，2房間隔，原業主最初開價550萬元，及後下調至520萬元，終減到495萬成交，累減55萬元，呎價11,327元，為屋苑今年最低售價。原業主於2010年3月以250萬元購入，持貨12年帳面獲利245萬元。

市場人士指，將軍澳新都城2期7座高層F室，實用面積363平方呎，2房東南，原叫價780萬元，減價至618萬元沽，售價回到2019年水平，實用呎價17,025元，原業主於2012年以244.2萬元購入，持貨10年帳面獲利373.8萬元。

荃灣中心低層324呎 365萬沽

另一個上車屋苑重現3字頭，美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣中心14座低層A室，實用面積324平方呎，4月開價420萬元，早前已減價至380萬元，再減15萬元，終以365萬元易手，累減55萬元，呎價約11,265元。原業主2018年2月以400萬元購入，帳面蝕約35萬元。

至於10大屋苑表現，中原地產錄16宗成交，按周急升1倍，創3周新高，中秋節3天假期則錄19宗成交；美聯物業2日17宗成交，按周急升7成，並創3周新高，3日錄20宗；利嘉閣2日錄16宗，按周增加78%，3天錄18宗；香港置業2日錄17宗，按周急升約1.4倍，3天亦錄17宗（註：4大代理10大屋苑各有差別）。