大屋苑價止跌回穩一城2房重越500萬 [香港經濟日報] 2024-03-19

政府撤辣後，樓市急轉彎，多個指標屋苑價格有止跌回穩迹象。沙田第一城有連天台戶以522萬元賣出，為屋苑2房戶造價逾半年來首度重越500萬元關；馬鞍山新港城3房戶以823萬元易手，高銀行估價5.1%，而大角咀浪澄灣有單位遭撻訂後，業主旋即大幅加價逾1成放售。學者料當二手蝕讓盤逐步消化，疊加減息，樓價升勢料加快。

樓市升溫，上車盤及中價樓造價齊齊反彈。美聯物業首席高級營業經理何智豪指出，沙田第一城26座頂層戶，實用面積326平方呎，2房間隔，連私人天台，原叫價550萬元，最後減至以522萬元沽出，呎價16,012元，是次為屋苑2房戶逾半年來首度重上500萬元關。

翻查資料，沙田第一城對上一宗同類連天台戶交易，追溯至去年9月下旬以500萬元易手的20座頂層2房戶，實用面積327平方呎，以此計算，即前述單位造價已較之回升22萬元或4.4%，並創屋苑逾半年新高。至於參考滙豐及渣打銀行網上估價系統，上址目前估價均為506萬元，即成交價相對估價也高16萬元或3.2%。

囍滙3房3100萬 7個月最大宗

馬鞍山指標屋苑新港城亦錄得高於估價交易，美聯物業助理區域經理陳少鴻透露，該屋苑G座頂層3房，實用面積618平方呎，獲區內換樓客議價27萬元或3.2%後，以823萬元承接，呎價13,317元，與上述兩間銀行網上估價783萬元相比，造價高40萬元或5.1%。原業主2010年以470萬元入市，帳面賺353萬元或75.1%。

灣仔囍滙更錄得買家逾7個月來最大宗交易，據市場消息透露，1座中層A室3房，實用面積913平方呎，剛以3,100萬元成交，呎價33,954元，是次造價僅次去年8月以3,850萬元易手的同屋苑3座高層B室。原業主2016年以2,557.22萬元購入，帳面升值542.78萬元或21.2%。

新葵芳花園2房 買家追價入市

事實上，隨着整體氣氛回升，部分買家甚至追價入市，中原地產高級資深分區營業經理許偉業指出，葵涌新葵芳花園A座高層1室，實用面積418平方呎，2房間隔，本月初放售，有熟悉屋苑的買家見上址景觀不俗，一度出價550萬元洽購，但遭到業主拒絕，期後不惜追價至562萬元成交，呎價13,445元，樓價創屋苑今年高價。原業主2007年以181萬元購入，帳面獲利381萬元或2.1倍。

此外，浪澄灣有單位遭撻訂後，業主隨即心紅加價重新放售。據悉，1座極低層A室，實用面積841平方呎，3房間隔，原於本月初以1,550萬元成交，惟買家近日突終止交易，按臨時買賣合約一般支付樓價3%作訂金計算，料業主殺訂46.5萬，而該單位目前已重新以1,900萬元放售，較原有開價1,700萬大幅高200萬元或11.8%。

中大經濟學系副教授莊太量表示，樓市全面撤辣之後，大量投資購買力隨即得到釋放，帶動整體樓價迅速見底回升，當二手蝕讓盤逐步得到消化，加上年中或落實減息，屆時樓價升勢料將會加快，估計全年樓價有望回升約5%。