大埔蝕讓之城貶值42%沽持貨15年蒸發1634萬 [香港經濟日報] 2026-10-30

銀主盤市場成為準買家尋寶地，大埔比華利山別墅萊茵道銀主盤以2,268萬元易手，造價時光倒流15年。

呎價9216元沽 帳面蝕1634萬

區內代理透露，大埔比華利山別墅萊茵道雙號屋，實用面積2,461平方呎，屬於5房間隔，並連逾100平方呎私家花園，早前淪為銀主盤，銀主叫價2,233萬元放盤，吸引多個準買家出價洽購，最搶高至2,268萬元易手，呎價9,216元。

據了解，原業主早於2011年以約3,902萬元購入，由於單位當年是示範單位，連傢俬裝修一併出售，故成交呎價達15,856元，惟業主近年資金出問題因而淪為銀主盤，單位15年間帳面蒸發1,634萬元，期內大幅貶值42%。

九龍塘2房 持貨4年貶值13%

另外，市場連錄蝕讓成交個案，九龍塘喇沙利道晟林高層A室，實用面積420平方呎，屬於2房間隔，原業主2022年以約968萬元購入，剛以847萬元易手，持貨約4年，帳面蝕讓121萬元離場，期內貶值13%。

再者，中原地產高級分行經理劉國輝表示，西貢匡湖J段單號屋，實用面積1,373平方呎，擁約980呎大花園及私人船位，日前以2,880萬元易手，呎價約20,976元。新買家為外區客，睇樓多時，有感難得遇上放盤連船位出售，而且洋房裝修新淨，又擁有偌大花園，遂積極與業主議價數星期，終打動業主割愛出售，成功購入自用。據悉，原業主於2016年10月以2,980萬元購入洋房，持貨剛剛10年，是次沽貨帳面需蝕讓100萬元離場。