大埔比華利山銀主盤 減價27%易手 [香港經濟日報] 2023-12-05

銀主盤積存量愈來高，不少銀行趕年底前清貨，議價幅度增大，例如大埔比華利山別墅銀主盤，累積減價27%售出，呎價8,086元比同區二手居屋更低。

1538萬售 呎價8086低過居屋

市場消息透露，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積1,902平方呎，屬於5房間隔，原業主早於2008年以約2,331萬元購入，去年淪為銀主盤，銀行原本叫價2,100萬元放盤，放盤逾1年後，累減562萬元後，最終以1,538萬元脫手，呎價8,086元，比同區二手居屋呎價更低，而單位於15年間貶值793萬元，貶值幅度約34%。

資料顯示，同類型單位湖景道121號屋，實用面積1,902平方呎，去年9月成交價1,820萬元，反映同類型單位1年間跌價約15%。

其次，市場消息透露，薄扶林碧瑤灣26座低層A室，實用面積976平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價1,100萬元放盤，議價後以1,018萬元易手，較銀行網上估值1,243萬元低約18%。而呎價10,430元，比同區居屋呎價更低。

資料顯示，黃竹坑雅濤閣上月錄4宗買賣，其中3座中層G室，實用面積576平方呎，以670萬元（未補地價）易手，呎價11,632元。

區內代理指出，碧瑤灣低層單位望護土牆為主，景觀頗為困逼。而且，業主早於2010年連車位以850萬購入單位，至2016年拆契出售車位（68萬元）因而影響單位的叫座力。