大埔松濤閣 前臨吐露港景致 [香港經濟日報] 2022-05-20

放寬樓按下，要成為千萬豪宅業主不再是難事，而有着背山面海優勢的大埔松濤閣，前臨無敵吐露港景致，門檻僅由1,000餘萬元起，不失為另類之選。

套3房連車位 叫1100萬

大埔公路大埔滘段上的建有不少密度低的豪宅，松濤閣為其中之下，屋苑由5幢樓高6層，每層2伙，合共60戶組成，屬小規模的豪宅，其一字排開的布局，盡管隱藏於大埔公路上，但確保每戶均可享吐露港開揚景致，此亦為屋苑的最強賣點。而戶型上，一律為3房套房間隔，實用面積均為700餘平方呎，平均實用率逾8成，間隔方正，環境自成一隅，吸引愛好寧靜的用家。

間隔方正 實用率高

放售的4座中層A室，屬面積最大的單位，實用面積780平方呎，為原則3房套房，現連一個車位，以1,100萬元放售，實用呎價14,103元，叫價相對吸引。內籠布局簡潔，呂字型大廳，區間分明，其中客廳外連露台，即使中層戶，也可輕易眺望窗外招牌吐露港景致，而客廳一面牆身設有鏡牆，更能將開揚的海景引入廳中。因屬呂字廳的設計，飯廳雖未有窗位，但室內均用上亮麗的地磚，以增光度，加上廚房用上玻璃趟門，將透進廚房的光源，同時引入飯廳。

至於寢區分作前、後兩部份，主人套房屬前方，與客廳同享海天一色景致，及腰的窗位，方正的格局，擺放寬敞的雙人床、落地大衣櫃後，仍見充裕的活動空間，而套浴以素白、企理為主，以簡單的壁畫作點綴。至於其後兩房靠近飯廳，向西南，內籠亦甚為實用，而且要放置大型的傢俬亦沒有難度。

盡管屋苑規模細少，但車位、泳池、網球場等基本設施亦有供應，而起居所需，可沿大埔公路抵大埔墟市中心添置，同時間大埔公路兩旁不乏巴士途經屋苑，而路綫包括往返大埔、九龍及沙田等各地，尚算便利。而據中原網站資料顯示，松濤閣對一上宗成交為去年底，屬於1座中層B室，實用面積780平方呎，與上述放盤單位間隔相同，以約1,000萬元易手，實用呎價12,821元。而松濤閣目前僅有4個放盤，平均叫價約1,100餘萬至1,200餘萬元，完全可享受新樓按的優惠。