大埔新峰花園2房3年貶值22% [香港經濟日報] 2023-10-16

二手樓市氣氛逐步改善，惟急於沽貨業主，仍需要蝕讓賣樓，當中以二綫屋苑蝕讓幅較明顯，大埔新峰花園2房單位，3年共損手約180萬元離場。

日出康城LP6一房 5年蝕43萬

市場消息透露，大埔新峰花園11座低層A室，實用面積513平方呎，屬於2房間隔，望內園泳池景為主，單位室內裝修簇新，業主原本叫價690萬元放盤，議價後以520萬元易手，呎價僅1.01萬元。資料顯示，業主於2020年4月才以約668萬元購入，持貨3年帳面蝕讓約148萬元、貶值22%，若連釐印費及代理佣金等雜項支出計估計蝕讓約180萬元離場。

其次，日出康城LP6 3座低層H室，實用面積307平方呎，屬於1房間隔，原業主早於2018以約480.1萬元購入，原本叫價500萬元放盤，議價後以437萬元易手，呎價約14,235元，單位於5年間帳面蝕讓約43萬元。代理指出，屋苑同類單位供應較多，二手競爭龐大，而且單位望內園景致為主，持貨相對海景弱，故蝕讓離場。

再者，美聯物業首席高級營業經理江文達透露，大圍珀玥高層C室，實用面積201平方呎，採1房間隔，剛以437萬元易手，呎價約21,741元。原業主2018年以約510萬元購入，持貨5年帳面蝕讓73萬元，期內貶值14%。新買家為投資者，有見單位折讓幅度較大，加上屋苑租金回報理想，故購入收租。

另一方面，藍田滙景花園4座低層H室，實用面積614平方呎，屬於3房，以820萬元易手，呎價13,355元。原業主於2018年以885萬元購入，5年間轉手帳面蝕65萬元，貶值7%。