大埔嵐山3房670萬沽 4年蝕126萬 [香港經濟日報] 2022-11-08

二手價回軟，蝕讓個案持續增加，單日錄得近10宗蝕讓成交，包括半新樓、指標屋苑和二綫屋苑，大埔嵐山3房賣670萬元，4年帳面損手126萬元；另火炭銀禧花園2房低估價14%以688萬元沽出，3年貶值6%。

放盤2周累減60萬 呎價跌穿9千

市場消息透露，半新樓嵐山本月連錄2宗低價成交，其中8座中層D室，實用面積752平方呎，屬於3房間隔，原業主本來叫價730萬元，放盤僅2周累減60萬元以670萬元售出，呎價8,910元，跌穿9,000元關口。原業主於2018年以796萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓約126萬元離場。

另外，筲箕灣香島2房蝕1球沽出，消息指，屋苑3座中層E室，實用面積484平方呎，2房間隔，享山景，1月叫價1,100萬元，最終累減270萬元以830萬元易手呎價17,149元。2021年2月同類單位曾以993萬元成交，是次成交價較去年下跌16%。原業主於2017年3月以923萬元買入，持貨5年帳面蝕93萬元或貶值10%。

銀禧花園2房688萬售 低估價14%

指標屋苑方面，消息指，荔枝角美孚新邨3期百老匯街82號低層C室，實用面積581平方呎，2房改成3房間隔，以585萬元成交，呎價10,069元，原業主於2016年8月以600萬元購入，持貨6年帳面虧蝕15萬元或2%。

二綫屋苑銀禧花園3座高層E室，實用面積506平方呎，2房間隔，剛以688萬元沽出，呎價13,597元。售價較網上銀行估價798萬元低110萬元或14%。原業主於2019年5月以730萬元購入，持貨3年帳面虧損42萬元或貶值6%。