大埔公屋呎租39元 媲美同區私樓 [香港經濟日報] 2024-06-28

6月份內地生租樓潮持續擴大，大埔區搶租潮蔓延至公屋，大埔運頭塘邨靚裝單位呎租推高至39元租出，媲美同區私樓租金水平。

市場消息透露，大埔區本月暫錄逾40宗內地生租樓個案，當中大埔運頭塘邨運臨樓（2座）低層10室，實用面積445平方呎，現時屬於3房間隔，業主原叫價16,000元放租，獲3名預備來港升讀大學的內地生洽租，業主臨場反價至17,500元租出，呎租39元，比同區不少私樓還高。例如同區半新樓天鑽9座高層J室，實用面積617平方呎，成交租金22,500元，呎租36元。

行人隧道直達鐵路站 受青睞

代理指出，運頭塘邨雖然屬於公屋單位，但有行人隧道直達新達廣場商場及鐵路站，故備受內地生青睞，寧願以高價承租公屋單位。而上述公屋單位早於1998年於向房委會以約20.3萬元（未補地價）購入，至2013年完成補地價，因而可以用作收租。

前綫代理指出，今年內地生承租力轉強，例如大圍柏傲莊2A座高層B室，實用面積754平方呎，3房連套房間隔，議價後以38,000元租出，呎租50.4元，租客為4名內地生，而且以先付一年租金形式租入單位，涉及租金達45.6萬元。中原地產高級分行經理劉國龍表示，該4名內地女學生，現時仍未來港，經網上睇樓後，感屋苑交通方便，配套完善，便以預租形式承接單位，至8月中才正式入住。而單位業主則於2020年以約1,697萬元買入，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

2內地生 2.2萬租必嘉坊．曦匯

另一方面，6月份紅磡同樣錄得多宗內地生租樓個案，其中必嘉坊．曦匯高層H室，實用面積366平方呎，由兩名內地生合租，成交租金2.2萬元，內地生預付全年租金涉資約26.4萬元。而業主則於2022年以921萬元購入，租金回報約2.9厘。

除了內地大學生外，近月不少內地專才來港租樓，世紀21地產（白石角）董事盧嘉麟透露，大埔白石角海日灣II的10座低層連花園單位，實用面積722平方呎，屬於3房間隔，並連約519平方呎花園，剛獲一名內地專才以月租3.1萬元承租，呎租約43元。業主於2020年以1,323.8萬購入單位，現享約2.8厘租金回報。

另一方面，市場消息透露，西南九龍維港匯本月暫錄得16宗租務成交，其中3B座中高層E單位，實用面積325平方呎，以2.1萬元租出，呎租65元。