大埔中心2房410萬沽5個月炒貴18% [香港經濟日報] 2026年7月29日

樓價升温，成投資者出貨好時機，大埔中心2房，持貨未及半年，帳面賺62萬元沽；火炭御龍山套3房，2年樓價升近2成。

中原高級分區營業經理黃達雄指，投資者今年2月以348萬元購入大埔中心4座中層A室，實用面積299平方呎，持貨5個月，現以410萬元沽出，呎價13,712元，帳面獲利62萬元，樓價升值18%。買家為上車客，見單位間隔合用，即購入自住。

另以高市價3%沽售的火炭御龍山1座中層B室，實用面積684平方呎，套3房河景戶，原叫價1,350萬元，獲外區客議價50萬元，以1,300萬元承接，呎價19,006元。原業主於2024年以1,108萬元買入，持貨2年轉手，帳面賺192萬元，物業升值17%。

西營盤尚逸開放式 2年賺91萬

此外，市場消息指，堅尼地城吉喆高層F室，實用面積294平方呎，原業主2024年中以約625.8萬元購入，原叫價700萬元放售，議價後以666萬元易手，呎價22,653元，持貨約2年帳面獲利40.2萬元離場。

其次，西營盤尚逸中層E室，實用面積213平方呎，屬於開放式間隔，原業主2024年7月以443.8萬元購入，剛以535萬元沽出，呎價25,117元，2年間帳面獲利91.2萬元，期內升值21%。

而有內地家長客斥258萬元買入深水埗AVA 228開放式戶，單位連租約，預備作為女兒留港發展自住用。市場消息指，成交為AVA 228低層D室，實用面積151平方呎，開放式間隔，望市景，原叫價268萬元，議價後以258萬元成交，呎價17,086元。

買家為內地客，因女兒來港讀書，並打算之後留港發展，計劃買入連租約單位留待日後自用，眼見單位現租值回報吸引而入市。

隨著租金高企，租樓多時租客決定入市。中原高級分區營業經理鍾宏遠指，區內客轉租為買屯門瓏門2期7座中層G室，實用面積484平方呎，2房，以748萬元成交，呎價15,455元。區內租客日前於3號風球晚上睇樓，隨即洽購，並獲減價32萬元。原業主於2017年以647萬元買入，9年間轉手帳面獲利101萬元。