大埔上然開放式租1.1萬回報高見11厘 [香港經濟日報] 2026-08-11

暑期租務旺季效應，大埔上然剛入伙即錄首宗成交，業主去年入市，現享約11厘租金回報

資料顯示，萬科香港發展的大埔上然，至今累售1,283個單位，發展商開始交樓入伙，現時市場有近70個單位放盤。市場即錄預租個案。其中，大埔上然2座低層C3室，實用面積244平方呎，屬於開放式單位，剛以1.1萬元租出，呎租45元，估計租客為即將來港升學的內地生。

上然「1家1」優惠 購入價僅122萬

資料顯示，單位於2025年3月購入，原本價單定價為262.2萬元，然而業主選用「1家1」優惠，可扣減樓價140萬元，即成交價為122.2萬元，以上述租金計業主現享約10.8厘租金回報。

所謂的「1家1」付款計劃，允許購買3房或4房大單位的買家，享有額外折扣優惠，並可以最低88萬元直接加購指定開放式細單位，優點是可加快大單位去貨速度。以上述業主為例，去年3月一口氣購入同層2個單位，另一個D1室，實用面積654平方呎，成交價725.3萬元，呎價11,090元。

至於其他租務方面，屯門黃金海灣意嵐5B座低層H室，實用面積183平方呎，屬於開放式間隔，並連約66平方呎平台，日前以9,500元租出，呎租52元，是該區首宗呎租突破50元大關。業主2024年8月以約223萬元購入，現享約5.1厘租金回報。

另一方面，美聯物業首席高級營業經理吳立輝表示，沙田希爾頓中心D座高層4室，實用283平方呎，屬1房間隔，租客因應開學在即來港租樓，零議價以1.6萬元承租，呎租57元，創屋苑同類新高。業主於2009年6月以約147.5萬元購入，以現時租金計算，租金回報率約13厘。

此外，馬鞍山薈晴1座低層A5室，實用223平方呎，開放式間隔，獲公司客以1.3萬元承租，呎租58元，屬理想價水平。業主今年初以312萬元購入，近日以1.4萬元放租，議價1,000元租出，現可享5厘租金回報。

馬鞍山薈晴開放式 呎租58

利嘉閣首席分區董事胡志偉表示，屯門叠茵庭1期3座低層E室，實用389平方呎，2房間隔，望開揚市景，新租客為嶺南大學學生，於抵港當日即進行睇樓。鍾情屋苑鄰近嶺南大學及港鐵兆康站，並於當天決定簽約，以月租1.43萬元承租，並一次過預繳全年租金近17.2萬元，呎租37元。原業主於2008年以約120萬元購入，現享約14厘租金回報。

長沙灣喜漾2座中層E室，實用664平方呎，3房間隔，向西南望開揚球場景。業主以約3萬元放盤約1個月後獲同區客議價，最後以2.8萬元成交，呎租42元。新租客為家庭客，睇樓1次即決定承租。業主於去年9月以約937萬元購入，以現時的租金計算，業主可享回報約3.6厘。