大埔上然錄首宗二手1年炒升12% [香港經濟日報] 2026-08-17

多區新盤推售搶客，帶動市場氣氛，造就投資者沽貨，其中，大埔上然1房，1年升價44萬元，另有放盤業主伺機擴大議價空間沽貨，將軍澳君傲灣3房放盤不足1個月，減價60萬元即離場。

綜合市場4大代理行統計，10大屋苑於上周六、日錄3至8宗成交，屬近7個周末最旺。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近日多個一手新盤推售，並且錄得理想銷情，帶動二手交投氣氛明顯改善，為樓市注入強心針，後市預計一手新盤繼續成焦點，而二手交投將重拾動力，交投加快，全月交投量有望顯著回升。

美聯高級董事布少明表示，在優質盤源減少，以及新盤魚貫應市搶客的雙重影響下，二手交投仍能大致靠穩，料仍需時間累積動力方能向上突破。

市場氣氛改善下，投資者把握時機沽貨，市場消息指，大埔上然6座低層C3室，實用面積307平方呎，1房內園景戶，原本叫價418萬元放盤，議價後以398萬元易手，呎價12,964元。原業主去年6月以354萬元購入，持貨僅1年多，轉手帳面獲利44萬元，期內樓價升值12%。

洪水橋尚城2房 不足1年賺120萬

其次，洪水橋尚城8座低層D室，實用面積523平方呎，原裝2房，望開揚景，原業主於2025年9月以390萬元買入，早前以520萬元放盤，現以510萬元市價沽出，呎價9,751元，持貨不足1年，帳面即賺120萬元離場，樓價升幅31%。

另外，美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區本月暫錄近80宗成交，主要與個別業主可以加大議價空間，如新近易手的君傲灣3座高層J室，實用面積618平方呎，3房，單位於7月中以1,030萬元放售，期間一直未有調整叫價，至近日終以970萬元沽出，累減60萬元成交，呎價15,696元。原業主於2009年以343萬元買入，轉手帳面獲利627萬元。

利嘉閣首席分區董事關騰達表示，東涌區近星期交投量加快，本月區內暫錄21宗成交，按同期增5成，有區內客靜待一年，總入市映灣園套3房作投資用。成交為映灣園1座高層B室，實用面積710平方呎，套3房，成交價728.8萬元，呎價10,265元。

區內客已觀察市況近一年，現決定購入單位作投資用，按上址市值租金約2.1萬元計，料收租回報3.5厘。原業主於2018年以790萬元買入，轉手帳面蝕61.2萬元。