今年一手繼續熱鬧 [香港經濟日報] 2026-08-17

近期多區均有全新盤登場，加上其他加推，市場熱鬧。

翻查土地註冊處資料，2026年一手興旺，截至7月已有1,637億元成交，平均每月234億元、宗數有13,345宗，平均每月1,906宗，如果平均每月與近5年比較，已經是新高數字。

附表顯示，截至7月，2026年的一手樓市表現強勁，只計算7個月，總值或總數當然未及過去5年的高交易量年份，但平均每月數值卻超逾近5年，以全年成交宗數及總值計，均有力挑戰去年。而平均每宗成交價，亦有力跟樓市高峯2021年的1,308萬元比較。

香港置業資料研究部則以《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作進行分析，今年首7個月一手成交金額按年同期升幅顯著，主要受餘貨盤成交推動；若以2026年首7個月推售的全新盤，以及於2025年或以前推出的餘貨盤劃分，今年首7個月全新盤錄6,200宗成交，餘貨盤錄6,147宗成交，可見期內全新盤及餘貨盤銷售宗數並駕齊驅；金額方面，餘貨盤成交錄約970.3億元，佔今年首7個月一手成交金額約1,556.7億元約62.3%，較全新盤約586.4億元亦高出約65.5%。意味發展商在2026年首7個月進一步成功去庫存。

首7月餘貨盤成交額 勝全新盤

當中有不少是積存的高價餘貨，今年首7個月餘貨盤的一手成交金額明顯高於全新盤，主要因餘貨盤有較多中高價物業成交；餘貨盤逾1,000萬元成交錄2,723宗，佔所有餘貨盤成交約44.3%，相比之下，全新盤逾1,000萬元成交則錄1,018宗，佔所有全新盤成交約16.4%，顯示餘貨盤中高價成交佔比明顯較高。

逾千萬餘貨盤交投量 啟德摘冠

哪一區的去庫存比較強勁？今年首7個月2,723宗逾1,000萬元餘貨盤一手成交中，啟德以851宗成交居榜首（見附圖），佔同類金額餘貨盤成交約31.3%；其次為沙田，錄319宗，佔約11.7%；何文田以267宗成交排第三，佔約9.8%；香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑）及白石角分別以248宗及131宗成交排第四及五，分別佔約9.1%及約4.8%；首5區共錄1,816宗逾1,000萬元餘貨盤成交，佔同類金額餘貨盤成交約66.7%。