大埔上然低價搶攻 折實238萬入場 同區11年最平新盤 呎價低見9193元 [香港經濟日報] 2025-03-07

新盤繼續低價搶攻，大埔上然第1期昨開價，首批涉81伙，折實價238萬元入場，屬同區約11年來最平新盤，折實入場呎價9,193元。而選購3及4房買家，更可以最低88萬元加購開放式。

萬科香港發展的上然第1期，昨公布首批81伙價單，實用面積介乎239至873平方呎，包括8伙開放式單位、30伙1房、35伙2房、6伙3房及2伙4房。

價單定價由283.3萬至1,207.3萬元，價單呎價為10,943至14,960元，整批單位市值約4億元。

首批81伙 41戶低於400萬元

首張價單提供6項付款方法，扣除最高16%折扣後，折實價由238萬至1,014.2萬元，折實呎價則為9,193至12,568元，當中入場單位為2座2樓B7室，實用面積248平方呎，屬開放式，折實價約238萬元，折實呎價約9,596元。

上然第1期首批單位中，約有41伙折實價低於400萬元，涵蓋全數開放式及1房，另有3伙2房單位亦低於400萬元，可享最新的100元印花稅優惠。

是次為繼2014年同區新盤嵐山II期，其開放式折實入場價約169萬元後，大埔區最平的一手單位。該盤開價較同區二手價更低，以鄰近的大型屋苑天鑽為例，新近成交呎價約12,585元，相比上然第1期首批折實呎價9,193至12,568元，現時約有10%折讓。

買家購大單位 可88萬加購開放戶

另一方面，是次特設「1『家』1付款計劃」，若買家購入指定3房及4房單位，可享140萬至150萬元的額外折扣，用作加購指定開放式，以上述最平開放式2座2樓B7室為例，原先折實價為238萬元，再扣除最高150萬元的額外折扣後，售價低至88萬元，較市區車位價更低。

翻查資料，同區新盤嵐山，於2014年曾推出「1+親」銷售策略，買家若要購入開放式戶，就必須連同比鄰的3房戶一併購入，不能獨立選購開放式戶。但是次上然第1期，其開放式可獨立購買。

萬科香港董事總經理周銘禧表示，是次定價較附近及東鐵沿綫新盤有折讓，並形容為「上然起動價」，未來將有提價空間，最快月內展開銷售。

據資料顯示，項目前身為一幅「綠化地」，後改劃為住宅用地，並於2020年由萬科香港聯手青建國際 （01240） 以37億元，成功擊退其他12組財團投得該地皮，以可建樓面面積約78.2萬平方呎計算，每呎樓面地價約4,738元。