大型新盤紛見投資客 樓市快復甦？[香港經濟日報] 2023-04-03

樓市回暖，連續兩周大型新盤開售，均錄得理想銷情，特別是剛過去兩天的新盤，吸引不少大手客入市，比例達逾3成，反映購買力正由上車客、用家，擴大至投資者及內地客，有望加快樓市復甦。

過去香港樓市結構，由本地用家為主柱，中細價單位成為市場主導產品，而中上價物業則取決於長綫投資者、內地客的購買力，而過去幾年的疫情令到內地客數量大減，去年加息因素則嚇怕了不少投資者，而用家獨力難支，因而影響去年新盤銷情。

反觀，近期新盤氣氛升溫，由藍田KOKO ROSSO、KOKO MARE、屯門飛揚2期，到何文田瑜一1B期、1C期，再次出現即日沽清的「日光盤」，而且情況跟去年下半年購買力集中上車戶型不同，銷情蔓延中上價豪宅新盤。

「高才通」帶動樓市回升動力

從瑜一1C期昨日首輪銷情所見，合共沽出逾150個單位，其中三分之一在大手客時段沽出，再加上據地產代理消息指，樓盤吸引不少「新香港人」，顯示近期市場購買力開始變得多元，不再侷限於上車用家需求。

事實上，隨着美國加息周期開始見頂，跟去年難以評估加息盡頭不同，現時長綫投資者比較容易評估息口及投資回報，並預期隨着息口有機會在未來兩年掉頭回落，現時就變成入市時機。

而從政府推出的「高才通」（高端人才通行證計劃）計劃，在兩個半月內接獲1.7萬份申請，並已經批出1萬份，可預期未來內地客、「新香港人」的置業、租賃需求亦會隨着專才到抵港而增加，成為樓市回升的動力之一。