大型企業進駐西九勢成商業新焦點 [香港經濟日報] 2025-10-27

西九龍將有多項新甲廈落成，世邦魏理仕相信，該區吸引大型企業進駐，未來3年可望成市場新焦點。

近年甲廈新供應多，而西九龍亦有數個大型項目，最大型定為新地旗下高鐵西九龍總站上蓋IGC（International Gateway Centre）項目。包含辦公樓和商場的大型商業綜合體，預計年底落成，物業由兩幢辦公樓組成，總樓面約260萬平方呎，瑞銀集團已落實把其亞太區總部遷至此。

此外，新地旗下藝術廣場大樓項目，由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約65萬平方呎，早前項目亦傳出獲投資銀行洽租。

馮慧詩指出，由於西九龍新項目，連同地標環球貿易廣場（ICC），總樓面達420萬平方呎，單計體量，樓面已比尖東（340萬平方呎）多，加上有多間國際企業總部落戶，相信該區可成租務焦點，前景亮麗。

業主積極增綠色元素 保競爭力

對於過往數年，甲廈市場出現很大變化，包括經歷疫情。馮慧詩認為，一度興起在家工作情況，似乎已漸改變，跨國企業負責人均要求員工重返辦公室，對傳統寫字樓未有顯著衝擊。

面對空置樓面多，陳錦平指，很多業主積極進行改造，為物業增值，包括綠色寫字樓認證，以達到環保標準，保持商廈競爭力。除此之外，他指早前該行報告提出，商廈可改變傳統用途，例如把整幢物業，變為居住、工作、娛樂元素集一身，透露有些業主現積極考慮有關建議，為物業尋找新出路。