大型企業趁租金回落搬遷升級 [香港經濟日報] 2025-07-08

隨着甲廈租金持續回落，不少大型企業趁機搬遷，提升辦公室地段或物業級數。

近日市場錄得數宗甲廈租務，來自跨國知名企業搬遷。市場人士指，觀塘巧明街新甲廈The Millennity錄得新租務，涉及物業2座全層，面積約1.25萬平方呎，以每平方呎約25元租出。

消息稱，新租客為香港蜆殼，在港業務包括零售、石油氣、商務燃油，在港設有40個油站。

蜆殼租觀塘新甲廈

該集團目前使用同區及同地段的LANDMARK EAST全層，約2萬平方呎樓面，該廈屬地段指標甲廈之一。相比之下，The Millennity落成只有1年多，質素更新，是次搬遷將減小部分樓面，以節省開支。

The Millennity近1年錄得不少租務，包括香港科技大學，租用1座30及31樓，每層約1.9萬平方呎，合共約3.8萬平方呎，此外，物業約1.5萬平方呎樓面，亦獲一家玩具公司承租。

另消息指，中環廣場中低層單位錄得租務，涉及中低層01至02室，面積約9,016平方呎，成交呎租約45元，屬市價水平。據了解，新租客為世界知名瑞士藥業公司羅氏藥廠（Roche）。

翻查資料，該集團近十多年多番搬遷，2011年銅鑼灣利園嘉蘭中心全層約1.5萬平方呎樓面，數年後，集團把業務遷往東九龍，租用九龍灣全新甲廈周大福保險中心全層，面積約1.6萬平方呎。是次該集團由九龍灣重返港島區，地段上有所提升，不過樓面上有所減少，料可節省租金開支。

至於港島即將落成的甲廈亦錄租務，銅鑼灣全新甲廈項目港島壹號中心快將落成，而項目寫字樓部分錄得首宗租務，涉及物業22及23樓全層，每層面積逾2萬平方呎，合共約4.3萬平方呎，以每呎約55元租出。

港島壹號中心 獲銀行預租

據了解，新租客為台資國泰世華銀行香港分行。集團香港分行於2002年成立，該集團香港負責人去年曾表示，預計今年整體員工人數會增至約210人，而2030年員工料增至約280人，並指正在探討是否於現址多租一些地方，或者搬往其他商廈租用更大的地方。

據悉，該集團本身租用銅鑼灣利園3期1層半樓面，涉及逾2萬平方呎，是次轉租全新項目港島壹號中心，一方面擴充業務，亦可作升級。

分析指，由於整體甲廈空置率高，租金仍在向下，令業主叫租上不再進取，因此對租客來說，現時選擇增加。不少大型企業，在港業務不論擴充或收縮，也可趁機遷入較理想地段，如由九龍區遷往港島核心區，或租用全新甲廈項目，可提升辦公室級數，故今年甲廈租務活動相對仍活躍。