大坑瑆華1房738萬售 10年貶31% 二手未止跌 藍灣半島2房669萬低估價賣 [香港經濟日報] 2024-11-07

二手樓價跌勢未定，大坑瑆華高層C室，實用面積383平方呎，屬於1房間隔，原業主2014年以1,077萬元購入，剛以738萬元易手，持貨10年帳面蝕讓339萬元離場，期內貶值31%。

其次，香港仔登峰南岸中層E室，實用面積451平方呎，屬於2房間隔，原業主2016年以約799萬元購入，剛以720萬元易手，持貨近9年帳面蝕讓79萬元離場。

再者，世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島8座中層F室，實用面積465平方呎，兩房設計，眺望內園及山景，叫價720萬元，經過一星期討價還價，終以669萬元成交，減價51萬元，呎價14,387元，售價較銀行估值675萬低6萬元。新買家為外區客。原業主於2015年5月以647.5萬元購入，期間僅升值21.5萬或3.3%，扣除釐印費律師費等買樓成本後，9年間幾近平手離場。

元朗綠悅洋房 1200萬沽

除了港島樓造價重回10年前外，元朗綠悅1幢洋房，實用面積1,661平方呎，屬於4房間隔，原業主2013年以1,200萬元購入，剛以1,200萬元易手，呎價7,225元，造價重返11年前。

由於二手屋苑造價回調，加上寬按揭成數換樓鏈起動，大型屋苑買賣轉活。鰂魚涌太古城11月暫錄4宗全屬海景花園，涉及銀碼介乎1,260萬至1,970萬元，全屬3房大戶。

中原地產副區域營業董事張光耀表示，海棠閣頂層特色連天台，實用面積1,074平方呎，放盤2星期，叫價2,300萬元，現以1,970萬元沽出，呎價18,343元。原業主為一手業主，於1985年以130萬元購入，持貨39年帳面獲利1,840萬元或升值14倍。屋苑11月暫錄4宗成交，平均呎價為16,397元，因全屬海景花園，帶動整體均價重上平均呎價重上逾1.6萬元。