大圍薈蕎1房605萬易手 帳面蝕182萬 [香港經濟日報] 2022-08-18

加息陰霾籠罩下，二手樓市蝕讓不斷。

市場消息透露，大圍薈蕎2翼低層B5室，實用面積389平方呎，屬於1房間隔，原本叫價708萬元放盤，大幅減價約103萬元後，以605萬元易手，呎價15,553元。原業主早於2018年中以約787萬元購入單位，持貨約4年帳面貶值約182萬元離場，期內蝕幅達23%。

成交紀錄冊顯示，買方購入單位時，選用發展商提供的備用一按貸款，最終透過財務公司承造按揭，最高按揭成數為樓價的80%，首24個月利率為最優惠利率（5.25厘）減2厘，即實質供樓利率為3.25厘，第25個月開始供樓利率為最優惠利率加2厘，即7.25厘。面對香港銀行有機會下月調升最優惠利率，估計業主擔心供樓壓力進一步上升，因而提早蝕讓沽貨離場。

屯門御半山 半月間4損手個案

另外，屯門NOVO LAND以低價吸客，同區二手屋苑造價受壓。以屯門御半山為例，半個月間便錄得4宗蝕讓個案，最新一宗為御半山1B座低層C室，實用面積441平方呎，屬於2房間隔，原業主2018年中以656萬元購入，原本叫價618萬元放盤，臨場再減價3萬元，以615萬元易手，持貨4年，帳面蝕讓41萬元離場，期內貶值約6%。