大圍柏傲莊1房蝕讓169萬沽 [香港經濟日報] 2025-02-26

細價樓續見業主蝕讓沽貨，大圍新貴屋苑柏傲莊，1房5年間虧蝕169萬元離場。

中原副區域營業經理劉俊杰表示，沙田及大圍區本月暫錄約78宗二手成交，按月同期增約3成，而大圍新晉屋苑柏傲莊本月暫錄4宗成交，均價雖力保2萬元，惟難逃蝕讓沽貨。剛易手的3B座高層D室，實用面積327平方呎，1房，業主早前以700萬元放，現獲區內客議價後以680萬元承接，呎價20,795元。以原業主於2020年以849萬元買入價計，持貨5年轉手虧蝕169萬元，期內樓價貶值約2成。

馬鞍山薈朗 開放戶282.8萬易手

而同屬新晉屋苑的馬鞍山薈朗，市場錄1座中層B01室成交，實用面積229平方呎，開放式間隔，原開價300萬元，上車客見單位間隔合用，造價合理，即議價至282.8萬元承接，呎價12,349元。上址業主持貨9年，於2016年以293萬元購入，轉手帳面蝕約10.2萬元。

另同區馬鞍山中心2房海景戶，單位4年前入市，現轉手樓價貶值近百萬元離場。成交為馬鞍山中心3座中層C室，實用面積375平方呎，2房，望海景，成交價484.8萬元，呎價12,928元。原業主於2021年以579萬元購入，今沽售帳面虧蝕94.2萬元，期內樓價跌幅達16%。