大圍柏傲莊1房呎租81元屋苑新高 [香港經濟日報] 2026年7月21日

搶租潮持續，大圍柏傲莊1房戶獲2.5萬元承租，平均呎租達81元，創屋苑新高；該屋苑同時獲內地生預付1年租金承租1房。而沙田第一城本月暫錄77宗租賃，大幅超越上月全月44宗水平。 大圍柏傲莊近日錄多宗租務，其中8A座高層E室，實用面積310平方呎1房戶，業主以2.6萬元放租，獲內地生議價後以2.5萬元承租，平均呎租達81元，創屋苑呎租新高紀錄。業主於2021年以829.9萬元購入，持貨5年，以最新租約計算，料享3.6厘回報。

同屋苑6B座高層連天台戶，實用面積334平方呎，1房間隔，日前議價後以23,800元租出，呎價71元。新租客為一名內地生，新學年將於本港升學，即決定以先付1年租金形式租入，涉資約28.6萬元。業主於2021年以1,004萬元購入，是次租出單位料享2.8厘租金回報。

一城本月暫77租賃 2房佔74%

另外，沙田第一城2房戶供應較多，近期租賃亦相當活躍，7月屋苑暫錄77宗租賃，當中佔74%為2房戶，單位月租由13,000至16,500元不等。而本月租務成交量已超越上月全月44宗，最新實用呎租約47元。而月內2房戶最高呎租達58元。至於最新租賃為44座高層A室，實用面積284平方呎，以月租13,800元租出，實用面積平均呎租49元。

荃灣區本月暫錄100宗租賃，較上月同期升8%，區內有家庭客遭業主大幅加租，因而轉租翠豐臺套3房戶。單位為5座低層H室，實用面積654平方呎，景觀開揚，以月租2.4萬元成交，呎租37元。業主於2014年9月以550萬元購入，按成交租金計算，料享5.2厘回報。

此外，中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗GRAND YOHO 8座高層B室，實用面積412平方呎，1房間隔，業主以1.9萬元放租，議價後以18,200元租出，呎租44元，租金及呎租均創屋苑1房單位新高。業主於2017年以668萬元買入，料享租金回報約3.3厘。

內地客預付96萬 租溱岸8號3房

內地客租樓潮持續，沙田溱岸8號2座中層B室，實用面積934平方呎，3房連套房及工人套房間隔，日前議價後以約4萬元租出，呎租43元。新租客為內地家庭，為方便子女來港就學，以先付2年租金形式承租，涉資96萬元，業主於2012年以約1,212萬元購入，是次租出單位可享4厘租金回報。