大圍全幢工廈標售意向價約7億 [香港經濟日報] 2025-02-20

全幢工廈向來備叫座力，而現以招標形式放售的大圍橙色空間，以坐擁地利為賣點，加上備優厚改裝升值潛力，料成用家及長綫投資者追捧。

9層高 備18個貨車位

世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理，出售大圍成運路2至8號橙色空間全幢工業大廈，物業以公開招標形式出售，截標日期為2025年4月9日（星期三）正午12時。據悉，業主意向價約7億元。

物業為樓高9層高工業大廈，總建築面積約236,148平方呎。大廈提供3部電梯，地下樓底特高達5.4米，亦設有40呎貨櫃車位，另，地下附有車路直接連接1樓停車場，全層提供18個貨車位。至於該廈設有3幅大型廣告牌，目前由大廈知名租戶使用，另該廈具四面單邊優勢，享充足採光通風，加上地契條款容許作倉庫用途，可作轉型為迷你倉業務。

交通便捷 20分鐘往返港九

橙色空間坐落於大圍工業區，車輛在該工業區只需途經一盞交通燈，即可登上多條主要幹道，如青沙公路、大埔公路及城門隧道公路等，直接接駁大老山隧道、獅子山隧道、尖山隧道及城門隧道前往九龍各區，車程僅需10至15分鐘，盡享大圍工業區交通公路基建優勢。

而大圍工業片區目前僅有8幢工業大廈，業主們一向惜售，同區業主多數持有物業作自用或長綫收租之用，如樓上集團中心屬自用集團總部，及生力工業大廈則目前正進行改裝工程，升級為數據中心作長綫投資用途，足見是次出售物業屬市場稀缺，盤源買少見少。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，橙色空間坐擁地利，連接多條主要幹道，無論駕車到港島及九龍各主要區域均在20分鐘車程內，甚至往返內地、機場亦不多於30分鐘，極具戰略性的核心位置。此外，大廈外牆為全橙色搶眼設計，面向九龍往沙田尖山隧道出口來回，日夜車水馬龍，極具廣告效應。

甄氏續指，近年電商行業南下急速發展，多個電商相關企業如菜鳥、京東等在港擴展布局。早前，京東集團亦斥資約18億港元收購沙田石門利豐中心全幢，可見市場對物流中心需求殷切。此外，同區住宅項目柏傲莊亦已相繼落成，區內中產人口急增亦帶動迷你倉需求，項目受惠於硬件先天優良條件，適合轉型作迷你倉業務，從而進一步提升租金收入。再者，綜觀同區相同類型物業，亦有國際知名數據中心營運商斥資承租全幢工廈物業，改裝為高科技數據中心，租期逾15年，為業主帶來長綫可觀租金收入，而放售物業除目前作為傳統工廈倉庫作收租用途外，亦具備優厚改裝升值潛力，為長綫投資用途首選。