大同新邨2房「炒上炒」 兩年漲7%升值20萬 [香港經濟日報] 2026-09-30

樓價重拾升軌，二手市場連錄短炒成交個案。大角咀大同新邨2房炒上炒，約2年樓價炒升7%；旺角AVA 62短炒1年賺40萬。

市場消息透露，大角咀大同新邨E座高層2室，實用面積326平方呎，屬於2房間隔，樓市全面撤辣後，2024年10月投資者以288萬元購入，持貨約1年至2025年9月以298萬元轉售予另一個投資者，帳面獲利10萬元；至近日單位再以308萬元易手，呎價9,448元，持貨約1年帳面獲利10萬元離場，單位2年間轉手2次，累升7%。

AVA 62 開放式 不足1年賺40萬

區內代理指出，政府去年2月將100元印花稅優惠擴展至樓價400萬元以下細價單位，細價樓市場炒風明顯升溫。

例如旺角AVA 62高層C室，實用面積173平方呎，屬於開放式間隔，投資者去年10月以295萬元購入，日前以335萬元轉售，呎價19,364元，投資者持貨不足1年，帳面獲利40萬元離場，期內升值14%。

再者，屯門鹿苑街金蘭閣低層A室，實用面積310平方呎，日前以300萬元易手，呎價9,677元。投資者2024年以280萬元購入，持貨約2年帳面獲利20萬元離場。

另一方面，中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔上然本月至今暫錄約13宗成交，其中6座低層A7室，實用面積319平方呎，1房間隔，原叫價428萬元，議價後以389萬元沽出，呎價約12,194元。新買家見屋苑樓齡新，環境舒適，間隔合用，即決定入市單位。

原業主於2025年7月以約320萬元購入單位，持貨約1年，是次轉手帳面獲利約69萬元離場，期內升值約22%。