外資基金看好工廈 屢錄大手成交 [香港經濟日報] 2022-05-10

疫情緩和，投資氣氛好轉，而工廈市場率先反彈，不論分層及全幢均錄大手成交，買家多為外資基金，看好本港市場前景。

近日工商舖大額買賣增加，當中以工廈市場表現較佳，連錄多宗逾億元買賣，包括全幢工廈買賣。其中粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢以4.5億元易手，物業地盤面積約22,163平方呎，總面積約101,463平方呎，以4.5億元成交價計，呎價約4,435元。項目於1990年落成，近年由業主自用。翻查資料，原業主於1999年以3,868.8萬元購入，持貨23年轉手，獲利約4.11億，物業升值約10.6倍。

據悉，買家為Heitman，該財團屬美資房地產基金，於澳洲、韓國等均設有辦事處。該基金去年成功集資，將投資逾百億元物業，而是次屬首度於香港入市。消息指，是次購入該工廈項目，將轉作凍倉用途，作長綫收租。事實上，該區全幢工廈去年亦獲基金承接，包括葉氏化工集團，以約2.826億元沽出業暢街13號葉氏化工大廈，成交呎價約4,424元；買家為外資黑石基金，料購入轉作迷你倉用途。

另外，興勝創建（00896）以逾2.11億元，沽出沙田工業中心一籃子物業，涉及物業A座4樓的1至23號工作間及位於該廈2樓的兩個車位。總樓面約28,050平方呎，呎價約7,522元。沙田工業中心旁邊為九巴沙田車廠，並鄰近港鐵第一城站、帝逸酒店、住宅欣廷軒等。據了解，是次新買家為加拿大基金Brookfield Asset Management。據了解，新買家計劃購入上述物業作迷你倉業務。

柴灣工廈3層樓面 1.8億售

分層工廈成基金追捧對象，柴灣沙咀道68至76號大成大廈23、24及25樓3層全層，以合共1.8億元售出，每層面積15,818平方呎，合共總面積約47,454平方呎，呎價約3,793元。原業主早於30多年前購入，沽貨賺逾1.64億元，升值10.5倍。據了解，新買家為外資基金SilkRoad，該基金近一年多次購工廈，包括斥11.6億元購入屯門恒威工業中心一籃子物業，以及以3.21億元購入粉嶺安全街堅達中心全幢。

分析指，不少基金近一兩年均成功集資，並有興趣投資本港市場。在工商舖市場中，工廈呎價低，用途廣泛包括物流中心、迷你倉及數據中心等，均提供穩定租金回報，正合基金投資方向。事實上，去年工廈為大額物業投資市場焦點，料今年情況持續。