外籍客跟隊買豪宅 [香港經濟日報] 2024-12-11

全球最大對冲基金橋水（Bridgewater）聯席首席投資總監Bob Prince，早前以約1億元購入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS的一個大單位，成為市場焦點。

內地客首選海景 外籍客重地段

個案反映，樓市全面撤辣後，除了內地客入市個案急增外，原來外籍客也相繼重投樓市，支持樓市更加健康發展。

事實上，近月市場先後錄得多宗外籍客入市豪宅個案，他們「揀宅」與內地客稍有不同，內地客首選有海景的豪宅為主，外籍客卻更側重項目的地段。以Bob Prince為例，選擇位於九龍傳統豪宅地段的ST. GEORGE'S MANSIONS，單位可望加多利山一帶景色，及可遠眺獅子山、筆架山一帶山景，質素之高不言而喻。

其次，中半山地利根德里世紀大廈1座低層A室，實用面積2,041平方呎，屬於3房間隔，10月以5,000萬元易手，呎價約24,498元，較滙豐銀行網上估價4,721萬元高約6%。登記買家為MOREAU, Nicolas Jean Marie Denis，即滙豐投資管理環球行政總裁馬禮豪。

另外，嘉里 （00683） 跑馬地THE ASTER高層B室，實用面積1,249平方呎，屬於3房間隔，9月中以4,939.7萬元售出，呎價39,549元，兩者均創屋苑新高。

不過，單位景觀以樓景為主，可見買家追求的是屋苑質素與地段。

而新買家為PAREDES MUIRRAGUI, J. E. SEBASTIAN，即星展銀行（香港）行政總裁龐華毅。龐華毅為星展北亞區主管（負責監督中國大陸、香港和台灣地區）及星展銀行（香港）行政總裁，同時為星展銀行（中國）主席，他從事銀行界逾30年。

除了上述3個財金界名人入市外，近期也錄得外籍客大手掃貨個案。

美籍商人斥逾2.2億 掃海璇3伙

市場一名持有香港身份證的美籍商人，10月份大手購入北角海璇3個單位，涉資約2.24億元，平均呎價約4.7萬元。其中，海璇II的3座高層A室，實用面積2,122平方呎，屬於4房間隔，並連約437平方呎空中平台，成交價1.22億元，呎價約5.7萬元。

區內代理爆料指，買家丈夫為美國人，原本租住海璇一個4房單位，月租約8萬元，雖然持有香港身份證，但仍未是香港永久居民，有見政府全面撤辣，加上發展商以吸引價推售海璇，於是轉租為買，並大手掃入3個單位。

綜合而言，樓市撤辣後，除了內地客入市掃貨外，外籍客也開始趁低吸納。其次，多名財金界巨頭相繼入市，相信也可成為減息後樓市走勢的一大指標。