外地餐飲攻港帶動港島舖位租務 [香港經濟日報] 2024-05-14

疫情過後不少外地餐飲品牌來港掘金，其中韓國大型連鎖炸雞品牌剛以月租30萬落戶中環。業界人士指出，在內地及海外餐飲品牌搶租帶動下，預料今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇，空置率會見改善，租金會有所增長。

資料顯示，疫情過後訪港旅客數量持續增加，以剛過去的五一黃金周假期為例，內地旅客人數逾76萬人次，較去年同一假期時段增長22.5%，顯示本港仍是內地民眾假期出境遊的重點選擇之一，刺激不少餐飲品牌加速來港。中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，中環區為內地旅客來港打卡的熱點，位於中環域多利皇后街15至16號地下1至3號舖及閣樓1號舖，總建築面積2,950平方呎，包括地舖及面積1,875平方呎的閣樓，日前成功由一所韓國連鎖炸雞店租用，為該品牌進軍香港的首間分店，新租金每月約30萬元，與上一手租客蠔店持平。

銅鑼灣廣場舖 月租15.3萬

至於內地餐飲品牌方面，灣仔駱克道341號地下7舖連1及2樓，涉及舖位面積共約23,100平方呎，早前獲杭州菜品牌承租，月租約45.5萬元，相信短期內開業。

另一宗租務成交則是內地知名茶飲店蜜雪冰城，該集團繼旺角首店後，再於銅鑼灣鬧區設立第2家分店。該舖位於銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下G3A舖，面積約605平方呎，月租15.3萬元，相較上一手租客的15萬元，溢價約2%。

黃新宇指出，港人北上消費持續，影響與內地關口較便利的新界及九龍一帶，港島區因居民北上需時，加上車資費用較高，較相對下港島區居民多會留港消費，加上港島區核心消費區如中環、銅鑼灣及灣仔一帶，較多特色景點，因而頗受旅客歡迎，故不少海外及內地餐飲品牌會把開業焦點投放在港島區舖位上，近期個別餐飲行業更有意把握假期旺勢而承租舖位，當中有不少過江龍躍躍欲試。

黃氏相信，隨着政府大力推動本地旅遊業復興、定期舉辦各類吸引旅客到訪的公眾活動、開拓中東及「一帶一路」旅客市場，加上本地旅遊產業界重新定位及提升質素，預料更多內地及海外餐飲品牌會關注港島區商舖市場，預料今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇，空置率會見改善，租金會有所增長。