士美菲路鋪4450萬售 持貨16年升值1.86倍 [星島日報] 2023-03-02

　　民生區鋪位仍然活躍，西環士美菲路一個地鋪，建築面積760方呎，以4450萬易手，平均呎價5.86萬，物業於16年間升值1.86倍，新買家料回報3.1厘。

　　市場消息透露，西環士美菲路12號文光閣地下B鋪，以4450萬易手，建築面積約760方呎，現址為來自台灣的連鎖日式食肆爭鮮，月租11.5萬直至2022年5月，目前新租約則按市值計算，料回報逾3.1厘。

　　原業主於2007年8月以1555萬買入，持貨16年帳面獲利2895萬，物業升值1.86倍。

料回報約3.1厘

　　盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位門闊14呎，深約35呎，旁邊為麥當勞及7-Eleven，選址於此，代表該地段具有消費力，人流暢旺，可惜該鋪前面有小巴站，擋住門面，鋪價因此將被打9折。

金百利意向呎價1.74萬

　　此外，中原（工商舖）寫字樓部分區營業董事蕭志浩表示，銅鑼灣記利佐治街1號金百利15樓06室，面積約1022方呎，意向價約1780萬，平均呎價約17417元，

　　據了解，物業現以連約出售，現租客為牙醫，若以現時市值呎租約28元計算，回報約2厘，不過，隨着通關後經濟復甦，社會及經濟復常，在利好因素帶動下，商廈市況好轉，預料租金仍有升值空間。