士丹頓街25號地舖 意向價4800萬 [香港經濟日報] 2022-11-03

最新一份施政報告建議放寬申請強拍門檻，市場預期，此舉可讓發展商進行併購工作時更見順利，同時亦可增加地舖吸引力，舖位投資潛力更為看好。新近有業主見舖市氣氛轉活，放售位於中環重建價值高的士丹頓街地舖，叫價約4,800萬元。

連租約 月租7萬回報1.8厘

中原（工商舖）商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示，獨家代理放售物業位處中環士丹頓街25號地下，面積約800平方呎，現以約4,800萬元放售，每平方呎叫價約6萬元。舖位現以連租約出售，現租客經營西餐廳，月租約7萬元，租期至2023年7月，以叫價計，新買家可享約1.8厘租金回報。

上址舖位門闊約18呎，設有來去水位，加上位處中環蘇豪區，附近酒吧及特色食肆林立，人流不俗；加上現時疫情減退，社交距離措施持續放寬，推動區內零售及飲食消費需求回升，未來租金回報有上升空間，適合購入作長綫收租投資之用。

具重建價值 吸投資者青睞

黃氏指出，據中原（工商舖）數據顯示，9月份中環區舖位空置率錄得約12.96%，按月下跌0.36個百分點，按年大減1.63個百分點，反映區內舖位租賃交投理想，租金經過多次調整後，目前租金水平已回落至低位，因而吸引不少餐飲及零售業趁機進駐；再者，新出籠的施政報告指，為加快業權統一以助市區重建，建議放寬申請強拍門檻。樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由8成業權降至7成，樓齡達70年或以上則降至6成，對於重建價值高的中環蘇豪區有一定的投資價值。

而是次出售舖位周邊一帶物業極具重建價值，個別更獲知名發展商積極吸納，包括會德豐地產以約5.29億元統一中環士丹頓街47至57號業權，反映該地段物業投資價值優厚；而今番物業地理位置優越，料會獲投資者垂青。