壓軸一期具叫座力3因素定價 [香港經濟日報] 2023-05-12

何文田站瑜一．天海首張價單整體售價，屬於3期中首批最高，項目看似以高開姿態推售，惟發展商定價取態實質主要反映3大因素，分別是1.項目最受追捧的3房，今期涉及比例及伙數均最高，達38%；2.該期樓花期較短，只有約19個月；3.今期位於單邊，整體單位海景較開揚，故具叫座力。

瑜一系3房最受捧

瑜一．天海屬瑜一發展項目壓軸一期，提供447伙，戶型設1至4房，當中3房佔172伙，比例38.5%，不論伙數及比例較高於第IB及第IC期，例如IB期3房設69伙（佔37.7%），而第IC期3房有68伙（比例31.8%）。

事實上，瑜一發展項目推出以來，一直以3房最備受追捧，例如第IB期今年3月下旬首輪即日沽清179伙，最先售罄便是46伙3房，而連同之後發售的第IC期，兩期至今累售334伙，當中3房1套連儲物室戶亦是全數沽清，反映3房大單位甚具承接力。

此外，瑜一．天海預計2024年11月底落成入伙，樓花期約19個月，早於第IC期的預計2025年5月初才入伙，後者樓花期約24個月，故今期定價相對有優勢及競爭力。

再者，瑜一．天海位處單邊，不少單位海景相對另外兩期開揚，尤其向南的3房，景觀更不會被同座或鄰座其他單位所遮擋，故定價更具叫座力，亦解釋了發展商緣何突然一改先前的賣樓策略，將今期的向南3房保留作招標方式發售。