境內外品牌來港拓展 中原料舖位租賃增15% [大公報] 2024-07-18

內地及海外品牌趁舖租下調登陸香港，令一線街舖租賃改善。中原（工商舖）指出，受惠特區政府積極推動盛事經濟，加上中央不斷優化旅客來港便利措施，吸引品牌積極來港落戶，預料下半年舖位租賃成交量恢復至約2200宗水平，較上半年增加約15%；高力更預期今年一線街舖租金可錄約10%內的升幅。

核心區一線舖空置率改善

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，今年上半年市場共錄約1907宗商舖租務個案，較2023下半年約1958宗下跌約2.6%；涉及總額約1.88億元，較去年下半年約2.23億元回落約16%，創2019上半年以來的新低。由於業主擴大議租空間，吸引內地及海外品牌來港拓展生意，核心區一線舖續受追捧，空置率錄得改善，按年改善幅度最大的為尖沙咀區，最新6月份舖位空置率錄7.99%，銅鑼灣及中環亦分別錄得約5.8%及7.26%，旺角則錄得約7.89%。反觀，受北上消費影響較大的新界區空置率上升，元朗及荃灣區最新空置率分別錄得4.03%及4.51%，較去年同期分別上升0.65及0.16個百分點。

黃偉基續稱，餐飲品牌為舖位租務主流，租務成交中佔逾半數，著名內地餐飲連鎖品牌乘勝追擊續開分店，如農耕記及木屋燒烤等。同時，海外餐飲品牌松屋及意大利品牌Alice Pizza分別進駐佐敦及中環。基於特區政府推動盛事經濟，中央不斷優化旅客來港便利措施，本港一線街舖將繼續吸引品牌承租，預料下半年舖位租賃成交量約2200宗，核心消費區租金可望靠穩，民生區則有5%至10%的跌幅。

高力：全年一線街舖租金升10%

另邊廂，高力發表研究報告，對本港舖位租金前景相對樂觀，認為一線街舖受惠旅遊業復甦，第2季租金升1%，銅鑼灣按季升幅達1.8%，表現優於其他地區。儘管港人選擇外遊或跨境旅遊，令本地消費下降，但部分高端零售品牌趁租金下調擴張，帶動一線街舖及購物中心需求上升。高力香港商舖服務主管吳凱寧預期，一線舖表現在未來數個季度優於非核心區，今年8月實施的提高內地居民免稅額度措施將提振零售業情緒，今年全年一線街舖租金料升約10%內。

然而，高力表示，甲級寫字樓第2季空置率仍高企，達16.6%，總空置樓面1380萬方呎創歷史新高，拖累租金按季跌1%，每平方呎約51元。展望後市，大部分租戶對業務前景持保守態度，料甲級寫字樓租金全年跌7%。

買賣方面，中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，上半年市場共錄約1493宗工商舖買賣，總額約339.39億元，對比去年下半年1497宗及333.06億元，僅錄得窄幅上落。潘氏分析，息口高企令工商舖表現未如理想，預計下半年成交約1540宗，整體售價再跌約5%至10%，其中以民生區舖位衝擊最大，料全年舖價跌逾一成。