堡壘街銀主地盤招標 估值4年跌三成 [明報] 2022-08-30

再有具內地背景公司持有之物業淪為銀主盤，其中內房新城市地產集團或相關人士持有的北角堡壘街66 號及建華街57 號之住宅重建項目，現由銀主推出市場招標，今年10 月21 日截標。市場估計項目市值約3.3 億元，較新城市地產集團2018年之購入價逾4.67億元，帳面大幅貶值1.37億元或近三成。

上述物業位於北角堡壘街及建華街交界，地盤面積3248 方呎，將來若拆卸重建，商住項目最高地積比率約10.2倍，可建樓面約3.31萬方呎。

資料顯示，新城市地產集團或相關人士早於2018年以逾4.67億元向金朝陽（0878）購入，及後多次延期成交，至2020年初由金朝陽借出逾1.55億元貸款才完成交易，而新城市地產集團及後至少3 次把物業抵押予不同銀行及財務公司，其後淪為銀主盤。

原由內房新城市地產持有高力香港資本市場部行政董事翟聰表示，北角多個大型項目相繼落成，如海璇、柏蔚山等，未來區內將有多個重點發展計劃，包括新世界（0017）已獲批建兩幢商住大廈之前皇都戲院項目，另財團就北角繼園街舊樓群重建計劃等，相信定必吸引多間發展商或跨國機構競投。

干德道彝年大廈放售82%業權

另外，較多重建項目的西半山，有業主聯手出售物業。仲量聯行表示，獲委託出售西半山干德道54A至54D 彝年大廈82.1% 不可分割業權份數，今年10月7日截收意向，地盤面積1.13 萬方呎，坐落於住宅（乙類）用地，若以地積比率5 倍發展，最高重建樓面約5.63 萬方呎，屬999 年地契。

WEAVE LIVING購羅便臣道68號

此外， 共享工作營運商WEAVE LIVING宣布，與領盛投資管理合作，成立價值10.92 億元（約1.4 億美元）的合營企業，並以2.75 億港元（ 約3500萬美元）收購西半山羅便臣道68號全幢住宅，為該合營公司的首項資產，也是WEAVE LIVING 今年在港及新加坡的第四個收購項目。