堅尼地城西轉型 商住項目漸增 [香港經濟日報] 2022-12-07

隨着港鐵站落成，近年堅尼地城漸漸由傳統的物流貨運，轉型為商住發展用途，當中位於海邊的大型招商局貨倉，早於2019年已經提出重建為商廈及海景酒店，涉及總樓面約60萬平方呎。

位於堅尼地城臨海碼頭一帶的招商局貨倉，由招商局置地（00978）持有。項目的地盤面積約14.2萬平方呎，現時為兩幢13及16層高的工廈貨倉。項目已經於2019年向城規會申請放寬樓面限制，以重建作商場、辦公室及酒店用途。

招商局貨倉 擬建商廈酒店

根據當時的申請，業主提出重建兩幢商廈及酒店，基座則連同碼頭位置興建2層高的商場，總樓面約60萬平方呎。其中，現時西座的招商局貨倉計劃重建為14層高的商廈，涉約11.7萬平方呎；現為東座的招商局第二貨倉則計劃改建成21層高的酒店，提供約438套房間，涉及樓面約27.5萬平方呎。相比現有佔約49.9萬平方呎的總樓面面積，重建後的總樓面新增約10萬平方呎。此外，項目將設不少於19,375平方呎的休憩用地，並會開放給公眾使用。

另外，收購舊樓是中小型發展商增加土地儲備的重要渠道之一，當中位於堅尼地城吉席街93及95號舊樓，於去年完成強拍，並由發展商永義國際（01218）同系的高山企業（00616）以底價約1.9億元奪得，成功統一業權。

吉席街住宅項目 料明年應市

該項目早於1962年落成，比鄰泓都，地盤面積約2,182平方呎，現坐落於「住宅（甲類）4」用途的地帶。如以地積比率約9倍重建，可建樓面約1.96萬平方呎。根據發展商早前在公告表示，計劃將項目重建商業和/或住宅綜合發展項目。發展商早前亦透露，項目預計可於2023年應市。

事實上，政府亦積極將區內的用地重建為住宅，其中規模最大為前摩星嶺平房區、加惠民道前已婚警察宿舍重建計劃，可建樓面涉約129萬平方呎，預計提供約2,340伙公營房屋，容納約7,500人。不過，據立法會文件披露，項目將延遲至2028年分階段完工。

同時，政府近日亦已經推出位於西寧街的一幅蚊型地招標，並已經成功批出，料將發展為純住宅或商住項目。