堅尼地城西寧街地皮次標價14.3億元 較會德豐中標價低17% [香港經濟日報] 2023-08-04

會德豐地產早前以17.2億元投得堅尼地城西寧街地皮，每呎地價7,071元，創港島區21年新低地價，地政總署公布餘下入標價，次標價僅14.33億元，較中標價低17%。

據地政總署公布，總數6份標書入標價介乎4.88億至17.2億元，每呎樓面地價介乎2,006至7,071元不等，當中第二標價14.33億元較會德豐中標價17.2億元，低出17%，即每呎地價5,890元，反映各入標發展商的出價均傾向審慎，而第三標價亦只有13.63億元，即每呎約5,600元。

地皮在上月初批出，合共有6間財團入標，除了中標的會德豐地產之外，其餘入標財團還有新地（00016） 、信置（00083） 及招商局置地（00978） 、嘉華（00173） 、長實（01113） ，以及鷹君（00041） 。

西寧街地皮現為巴士總站，面積約24,326平方呎，若以純住宅計最高可建樓面面積243,266平方呎，因為涉及搬遷古迹、地盤除污工程等，發展周期極長，令到地皮估值受影響。地皮估值約9.7億至23.1億元，即每呎樓面地價約4,000至9,500元。